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2 Familienhaus mit Dachterrasse, Balkon, 2 Garagen u. schönem Gartengrundstück in Gaggenau-Sulzbach

2 Familienhaus mit Dachterrasse, Balkon, 2 Garagen u. schönem Gartengrundstück in Gaggenau-Sulzbach

Objektbeschreibung

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit 2 großen Wohnungen, Einliegerwohnung im Dachgeschoss, Balkon, riesiger Dachterrasse, 2 Garagen und schönem Gartengrundstück in Gaggenau-Sulzbach. Großen Lebensraum bietet dieses schöne Haus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zum Vermieten. Erbaut in massiver Bauweise mit guter Grundrisslösung und voll unterkellert. Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Ausstattung

3 Wohnebenen verteilt auf 2 Wohnungen mit jew. 3,5 Zimmern und Dachgeschosszimmern, Balkon, Terrasse, Garten und 2 Garagen. Weiße Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung ( Bj. 2018), Rollläden und integrierten Fliegengittern. Laminat und Fliesenböden. Die Wände sind überwiegend tapeziert. Voll unterkellert mit Ölzentralheizung 5000 Liter Tanks aus dem Baujahr 1994. Aufteilung: Erdgeschoss: Flur, Wohn/Essbereich mit Schwedenofen, Küche, Abstellraum, kleiner überdachter Balkon, Bad, Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer, Balkon mit Zugang zum Garten, Garage Obergeschoss: Flur, Wohn/Essbereich mit Schwedenofen, überdachter Balkon, Terrrasse mit Zugang zum Garten, Küche, Abstellraum, Bad, 1 Schlafzimmer mit Anschluss zu 1 Durchgangszimmer Dachgeschoss: Eingangsbereich, 2 Zimmer, Bad mit Dusche Untergeschoss: 3 Keller, 1 Heizungskeller, 1 Waschküche

360°

Fakten

796 m2

Grundstücksgröße

236 m2

Wohnfläche

9

Zimmer

3

Badezimmer

3

Etagen

1968

Baujahr

Energieausweis:

Energieausweis

266.90 kWh / (m²*a)

Provision:
4,76% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Lage

Gaggenau-Sulzbach gehört als eingemeindete Ortschaft zur Stadt Gaggenau und bietet mit der naturnahen Wohnlage ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. In der Stadt Gaggenau ist die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Gernsbach, Rastatt, Baden-Baden, Ettlingen und Karlsruhe sehr gut. Innerhalb von Gaggenau finden Sie ebenfalls zahlreiche Kindergärten, Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten. Mit der Nähe zu Mercedes Benz einem der größten Arbeitgeber in der Region ist die Wohnlage sehr attraktiv.

Kaufpreis
489.000€

Ihr Ansprechpartner

bjoern-disse

Geschäftsinhaber

Björn Disse

07222-944412
disse@jutt-immobilien.de

Dipl. Sachverständiger
 für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, 
für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)

Ihr Ansprechpartner

Björn Disse
Inhaber


Diplom Sachverständiger (DIA)


+49 (0)7222 9444 0
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