Objektbeschreibung
Top gepflegtes 3 Familienhaus in Baden-Badens bester Wohnlage am Annaberg. Ein großes sonniges Gartengrundstück mit fantastischer Aussicht, eine über das Haus erschlossene Doppelgarage und ein zusätzlicher Parkplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Alle 3 Wohnungen sind leer und können somit vom Erwerber sofort genutzt, vermietet oder modernisiert werden. Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Massive Bauweise mit Hohlblocksteinen Baujahr 1975/1976, mit Satteldach, Doppelgarage, einem Stellplatz und voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt mit einer modernen Gaszentralheizung, die bereits im Jahr 2016 erneuert wurde. Zusätzlich wurde auf dem Dach eine Solarthermie für die Unterstützung des Brauchwasser installiert. Als Fenster wurden überwiegend im Haus Holzrahmenfenster mit 2-fach Isolierverglasung verbaut. An den bodentiefen Fensterflächen zu Terrasse und Balkonen sind große Schiebetüren. Es wurden Böden verlegt mit Fliesen, Stäbchenparkett, teilweise PVC u.Teppich. Für die wirtschaftliche Nutzung als 3-Familienhaus werden alle Verbraucher über Zähler separat erfasst. Das Gebäude ist voll unterkellert, mit großen, gut nutzbaren Räumlichkeiten.
Fakten
900 m2
Grundstücksgröße
286 m2
Wohnfläche
8
Zimmer
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
3
Balkone
1975
Baujahr
Energieausweis:
Primärenergiebedarf 161.30 kWh / (m²*a) - Energieträger: Gas | Baujahr Heizung: 2016
Provision:
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Galerie
Grundriss
Lage
Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, mit hochwertiger Bebauung in einer Sackgasse in begehrter Lage von Baden-Baden. Geschäfte und Nahversorgung in der Innenstadt sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für Berufspendler gut gelegen zur Bundesstraße und den Autobahnanschlüssen.
Informationen
- Autobahnanschluss, ca. 10,2 km mit dem PKW
- Entfernung zum nächsten Flughafen, ca. 17,8 km
- Entfernung zum nächsten Bahnhof, ca. 7,2 km
- Entfernung zum Zentrum, ca. 3,1 km
- Entfernung zum nächsten Kindergarten, ca. 1,1 km
- Entfernung zur nächsten Grundschule, ca. 1,1 km
- Entfernung zur nächsten Realschule, ca. 1,3 km
- Entfernung zum nächsten Gymnasium, ca. 1,1 km
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-944412
disse@jutt-immobilien.de
Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)
