Objektbeschreibung
3-Zimmer-Neubauwohnung mit Fußbodenheizung, XXL Fliesen im Bad, sonniger Terrasse mit Gartennutzung und Aufzug in Gernsbach. Moderner Wohnkomfort mit großzügigem Wohnbereich, offener Küche mit Abstellraum, 1 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und separatem Gäste-WC. Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käufer-Provision. Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Massive und energieeffiziente Bauweise mit Kunststoffrahmenfenster, 3-fach-Verglasung, elektrischen Rollläden und Türsprechanlage mit Kamera. Hochwertiges Badezimmer mit XXL Fliesen und passend gefliestem Gäste-WC. In den Wohnräumen, Flur u. Küche wurde Eichenparkettboden verlegt, weiße Zimmertüren verbaut und die Wände sind tapeziert. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und kann für jeden Raum einzeln gesteuert werden. Eine Pelletheizung mit ca. 15 – 41 KW Heizleistung, Pufferspeicher 1250lt., mit Warmwasser-Boiler ca. 400 ltr. wurde als Zentralheizung eingebaut. Auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Versorgung der Wohnanlage eingesetzt wird. Die Anlage bleibt im Besitz vom Bauträger und ist grundbuchrechtlich gesichert. Die Stromproduktion wird den Eigentümern oder Mietern gegen Bezahlung zur Verfügung gestellt. Die Stromkosten liegen unter dem städtischen Netzbetreiber.
Fakten
89 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2020
Baujahr
Energieausweis:
Primärenergiebedarf 19.00 kWh / (m²*a) - Energieträger: Pellet | Baujahr Heizung: 2020
Galerie
Grundriss
Lage
Sie wohnen in einem ruhigen Wohngebiet. Es sind nur wenige Gehminuten zur Stadtmitte, zu Einkaufsmärkten, zu Kindergarten, zum bekannten Papiermacher-Zentrum und zum Bahnhof bzw. zur Stadtbahnhaltestelle in Richtung Freudenstadt bzw. Rastatt, Karlsruhe. Gernsbach ist eine kleinere historische Stadt an der Murg, ein anerkannter Luftkurort, der aufgrund seiner Lage an der B462 mit Anschluss zur A5 einer wichtigen Nord-Südachse Europas, als Wohnort und Wirtschaftsstandort sehr attraktiv ist.
Informationen
- Autobahnanschluss, ca. 19,0 km mit dem PKW
- Entfernung zum nächsten Flughafen, ca. 27,0 km
- Entfernung zum nächsten Bahnhof, ca. 0,7 km
- Entfernung zum Zentrum, ca. 1,0 km
- Entfernung zum nächsten Kindergarten, ca. 0,7 km
- Entfernung zur nächsten Grundschule, ca. 1,4 km
- Entfernung zur nächsten Realschule, ca. 1,8 km
- Entfernung zum nächsten Gymnasium, ca. 1,6 km
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-944412
disse@jutt-immobilien.de
Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)
