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Charmantes 1-2 Familienhaus in sonniger Aussichtslage in Baden-Baden

Charmantes 1-2 Familienhaus in sonniger Aussichtslage in Baden-Baden

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes und sonnig gelegenes 1-2 Familienhaus in leicht erhöhter Hanglage mit malerischer Aussicht auf das Wiesental in Baden-Baden Geroldsau. Ein Haus, das stets modernisiert wurde mit vielen Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Geeignet für Familien, Selbstständige oder Künstler mit Atelier. Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen

Ausstattung

Gaszentralheizung aus 2004, weiße Kunststoffrahmenfenster aus 2009, modernisierte Bäder. Parkettböden, Holzdielenböden, Naturstein und gefliestes Treppenhaus. Weiße Holztüren und verputzte Wände. 2 Wintergärten, große überdachte Terrasse, unterkellert und Doppelgarage mit Hofeinfahrt. Als Zweifamilienhaus nutzbar! Mobiliar könnte bei Interesse übernommen werden.

360°

Fakten

499 m2

Grundstücksgröße

175 m2

Wohnfläche

7

Zimmer

2

Badezimmer

3

Etagen

1

Balkon

1904

Baujahr

Energieausweis:

Energieausweis

235.10 kWh / (m²*a)

Provision:
2,737% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Lage

Sie wohnen in einer ruhigen, naturnahen Lage in einer Anlieger-/Spielstraße. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 400 m und 300 m zum Wald & Wiesen Gebiet. Das Stadtzentrum von Baden-Baden erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Geroldsau liegt südlich vom Baden-Badener Stadtteil Lichtental und ist bekannt für seine vielen Freizeitmöglichkeiten. Eine Sehenswürdigkeit ist der Geroldsauer Wasserfall und ein beliebtes Ausflugs- und Einkaufsziel die Geroldsauer Mühle. Geroldsau liegt an der B500 und am Beginn der Schwarzwaldhochstraße. Weitere Sehenswürdigkeiten im Nord-Schwarzwald wie der Nationalpark und der Mummelsee sind von Geroldsau besonders gut zu erreichen.

Kaufpreis
689.000€

Informationen

  • Autobahnanschluss, ca. 13,0 km mit dem PKW
  • Entfernung zum nächsten Flughafen, ca. 22,0 km
  • Entfernung zum nächsten Bahnhof, ca. 10,0 km
  • Entfernung zum Zentrum, ca. 4,8 km
  • Entfernung zum nächsten Kindergarten, ca. 2,4 km
  • Entfernung zur nächsten Grundschule, ca. 2,3 km
  • Entfernung zur nächsten Realschule, ca. 15,6 km
  • Entfernung zum nächsten Gymnasium, ca. 5,0 km

Ihr Ansprechpartner

bjoern-disse

Geschäftsinhaber

Björn Disse

07222-944412
disse@jutt-immobilien.de

Dipl. Sachverständiger
 für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, 
für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)

Ihr Ansprechpartner

Björn Disse
Inhaber


Diplom Sachverständiger (DIA)


+49 (0)7222 9444 0
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