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  • Wohnzimmer 2. OG
  • offene Küche/ Esszimmer 2.OG
  • Schlafzimmer 2.OG
  • Bad 2.OG
  • Wohnzimmer 1.OG
  • Esszimmer 1.OG
  • Küche 1.OG
  • Wohnen- u. Essen Whg. Innenhof
  • Bad Whg. Innenhof
  • Küche Whg. Innenhof
  • Wohnzimmer 3.OG
  • Wohnzimmer 3.OG
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Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage von Baden-Baden

Objektbeschreibung

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Ausbaupotential, bestehender Baugenehmigung und weiterem Gebäude im Innenhof. Es ist nur die Wohnung im 2. OG vermietet. Die anderen Wohnungen können direkt modernisiert, umgestaltet und je nach Bedarf der Vermietung zugeführt werden. Sehr zentrale Innenstadtlage mit Parkplätzen in Baden-Baden. Interessant für Bauträger, Projektentwickler, Kapitalanleger oder eine private Vermögensverwaltung. Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Ausstattung

Massive Bauweise aus dem 1900, Denkmalschutz, Satteldach, Innenhof mit Parkmöglichkeiten. Überwiegende Beheizung erfolgt mit Gasetagenheizung. 1Wohneinheit ist noch im Altzustand mit Öleinzelöfenheizung. In 1972 wurde das Gebäude durch eine Aufstockung erweitert in Holzständerbauweise um 1 Vollgeschoss und das Dachgeschoss.

Fakten

403 m2

Grundstücksgröße

391 m2

Wohnfläche

14

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Etagen

1

Balkon

1900

Baujahr

Provision:

3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Lage

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Baden-Baden. In wenigen Gehminuten ist das Stadt-Zentrum mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Apotheken und Geschäfte zu erreichen. Wer nicht so gut zu Fuß ist und auf Autofahrten verzichten möchte, nimmt den Bus, der ca. 50 Meter vor dem Haus hält. Aber auch Freizeitaktivitäten können von hier aus wunderbar gestaltet werden, denn Schwimmbad, Museen, Theater, Kurhaus sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Fußläufig erreichbar ist auch die Parkanlage an der Lichtentaler Allee - eine ansprechende Lage für potenzielle Mieter.

Informationen

  • Autobahnanschluss, ca. 10,0 km mit dem PKW
  • Entfernung zum nächsten Flughafen, ca. 9,4 km
  • Entfernung zum nächsten Bahnhof, ca. 7,5 km
  • Entfernung zum Zentrum, ca. 1,6 km
  • Entfernung zum nächsten Kindergarten, ca. 1,7 km
  • Entfernung zur nächsten Grundschule, ca. 1,6 km
  • Entfernung zur nächsten Realschule, ca. 1,4 km
  • Entfernung zum nächsten Gymnasium, ca. 1,3 km

Ihr Ansprechpartner

bjoern-disse

Geschäftsinhaber

Björn Disse

07222-944412
disse@jutt-immobilien.de

Dipl. Sachverständiger
 für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, 
für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)

Ihr Ansprechpartner

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Inhaber


Diplom Sachverständiger (DIA)


+49 (0)7222 9444 0
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