Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit sonnenverwöhntem Gartengrundstück in naturnaher Lage in Baden-Baden Steinbach. Erstmalig 1981 in massiver Bauweise erstelltes Einfamilienhaus mit 143 m² Wohnfläche, voll unterkellert, mit reichlich Nutzfläche. Nutzbar als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten mit jeweils vollwertigem Badezimmer je Wohnetage. Zum Haus gehört eine Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor und im Garten steht ein geräumiges Gartenhaus. Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Solide Bauweise, Baujahr 1981 mit Satteldach, voll unterkellert, nutzbar als 1-2 Familienhaus, 2 vollwertige Bäder (Erdgeschoss + Obergeschoss) zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Wohnbereiche mit Parkettböden, Flur, Küche u. Bäder gefliest. Überwiegend tapezierte Wände u. Decken. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, 2-fach Isolierverglasung mit braunen Holzrahmenfenstern. Wohnzimmer u. Esszimmer neue Schiebetür und Terrassentür mit 3-fach Verglasung mit weißen Kunststoffrahmen. 2019 neue elektrische Markise von Markilux für die große Terrasse als Beschattung. Neue Hauseingangstür in 2012 mit Einbruchschutz und hohem energetischen Standard. Dachflächenfenster im Dachgeschoss von Velux sind bereits erneuert, mit weißen Kunststoffrahmen. Beheizt mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 mit 4000 Liter Kunststofftanks im Keller. Die Elektrische Anlage ist aus dem Baujahr und mit 3- Phasen. Spitzboden im DG als Stauraum nutzbar, mit gedämmter Geschossdecke. 2015 wurde im Garten ein großer Holzschuppen aufgestellt mit Garagentor als Gartenhaus.
Fakten
1170 m2
Grundstücksgröße
143 m2
Wohnfläche
7
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1
Balkon
1
Stellplatz
1981
Baujahr
Energieausweis:
Primärenergiebedarf 190.53 kWh / (m²*a) - Energieträger: Öl | Baujahr Heizung: 1999
Provision:
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Galerie
Grundriss
Lage
Steinbach ist ein Ortsteil der Stadt Baden-Baden und bildet mit den Stadtteilen Neuweier und Varnhalt das Baden-Badener Rebland. Die Weinregion Rebland ist eines der bekanntesten Riesling-Anbaugebiete Deutschlands. Durch die gute Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung zur Stadt Baden-Baden oder der Autobahn A5 gehört Steinbach zu den bevorzugten Wohnorten in der Region.
Informationen
- Autobahnanschluss, ca. 5,8 km mit dem PKW
- Entfernung zum nächsten Flughafen, ca. 12,7 km
- Entfernung zum nächsten Bahnhof, ca. 7,9 km
- Entfernung zum Zentrum, ca. 1,1 km
- Entfernung zum nächsten Kindergarten, ca. 1,0 km
- Entfernung zur nächsten Grundschule, ca. 1,0 km
- Entfernung zur nächsten Realschule, ca. 3,9 km
- Entfernung zum nächsten Gymnasium, ca. 8,6 km
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-944412
disse@jutt-immobilien.de
Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)
