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Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Bestlage in Baden-Baden

Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Bestlage in Baden-Baden

Objektbeschreibung

Hochwertig ausgestattetes und frisch renoviertes Einfamilienhaus in bester Lage von Baden-Baden. Sonnig gelegen, mit Blick ins Grüne. 2003 kernsaniert und erweitert. Ein moderner, offener Wohnbereich mit Natursteinböden, Fußbodenheizung, neuer Einbauküche, Gäste-WC, sonniger Terrasse und Garten. In der ersten Etage befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und das großzügige Hauptbadezimmer, welches einen Wäscheabwurfschaft direkt in die Waschküche im Keller hat. Zusätzlich können Sie in der 1. Etage die Ruhe und Sonne auf einer weiteren Terrasse genießen. Der Natursteinboden wurde im gesamten Wohnbereich im Erdgeschoss, im Treppenhaus, im Flur und dem Badezimmer verlegt. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss könnte als Büro genutzt werden. Hier wurden bereits Anschlüsse mit einem Bodentank vorgerichtet. Auch auf dieser Etage steht ein Duschbad mit WC zur Verfügung. Man merkt, dass das Haus mit viel Liebe zum Detail, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und Materialien modernisiert wurde. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung. Vor dem Haus wurde eine extralange Garage mit elektrischen Sektionaltor errichtet, wo 2 Fahrzeuge hintereinander hineinpassen. Alternativ auch PKW und Motorräder. Des Weiteren gehören 2 Außenstellplätze vor dem Haus zum Grundstück, sodass für Ihre Autos und Gäste immer Parkmöglichkeiten gegeben sind. Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1975 € Kaltmiete 75 € Garage 50 € neue Einbauküche Es wird eine langfristige Vermietung angestrebt. In den ersten 3 Jahren verzichten Mieter und Vermieter mit beidseitigem Einverständnis auf die Möglichkeit einer Kündigung.

Ausstattung

2003 kernsanierte und durch einen Anbau erweiterte Doppelhaushälfte. Dach, Fenster, Heizung, Rollläden, Elektrik und Strom wurde modernisiert. 2022 wurde alles frisch renoviert, im 1.OG und DG in den Wohnräumen neuer Fußboden verlegt. Aktuell wird eine Küche eingebaut. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Garage mit Überlange, wo 2 Autos hintereinander hineinpassen, mit elektrischen Sektionaltor und vor dem Haus befinden sich zusätzlich 2 Außenstellplätze.

Fakten

533 m2

Grundstücksgröße

175 m2

Wohnfläche

3,5

Zimmer

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1952

Baujahr

Energieausweis:

Energieausweis

Primärenergiebedarf 163.83 kWh / (m²*a) - Energieträger: Gas | Baujahr Heizung: 2003

Lage

Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, mit hochwertiger Bebauung in einer Sackgasse in begehrter Lage in Baden-Baden. Dank Landschaftsschutzgebiet mit unverbaubarer Lage, nahe den Erholungsgebieten und der Merkurbahn. Geschäfte und Nahversorgung in der Innenstadt sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für Berufspendler gut gelegen zur Bundesstraße und den Autobahnanschlüssen.

Kaltmiete
2.100€

Ihr Ansprechpartner

bjoern-disse

Geschäftsinhaber

Björn Disse

07222-944412
disse@jutt-immobilien.de

Dipl. Sachverständiger
 für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, 
für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)

Ihr Ansprechpartner

Björn Disse
Inhaber


Diplom Sachverständiger (DIA)


+49 (0)7222 9444 0
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