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Interessante Kapitalanlage: 2 Mehrfamilienhäuser im Stadtzentrum von Rastatt

Interessante Kapitalanlage: 2 Mehrfamilienhäuser im Stadtzentrum von Rastatt

Objektbeschreibung

Interessante Kapitalanlage: Häuserpaket in der Innenstadt von Rastatt. Ein Wohn- u. Geschäftshaus und ein Mehrfamilienhaus. Die Häuser unterschiedlichen Baujahres und Stils sind miteinander verbunden. Haus I Ein Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1920 (Denkmalschutz) mit 2 Wohneinheiten und Gewerbe im Erdgeschoss in zentraler Stadtlage von Rastatt. Haus II: Wohnhaus Baujahr ca. 1984 mit 5 Wohneinheiten in zentraler Stadtlage von Rastatt. Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Ausstattung

Haus I Massive Bauweise mit 3 Vollgeschossen, 1 Balkon, Teilunterkellerung und steht unter Denkmalschutz. Holzrahmenfenster mit 2-fach Isolierverglasung aus dem Jahr 2009. Im 3. OG Isolierverglasung zum Teil aus dem Jahr 1982. Wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Heizung wurde 1991 eingebaut und im Jahr 2015 erneuert. Der Endenergiebedarf liegt bei 218 kWh/(m²*a) - Energiekennwert G. Haus II Massive Bauweise, mit Garage, unterkellert, 5 Wohneinheiten, 2 Balkone. Wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1984 beheizt. Der Endenergieverbrauch liegt hier bei 122 kWh/(m²*a) - Energiekennwert D.

Fakten

588 m2

Grundstücksgröße

647 m2

Wohnfläche

24

Zimmer

8

Badezimmer

5

Balkone

3

Stellplätze

1984

Baujahr

Energieausweis:

Energieausweis

Primärenergiebedarf 122.00 kWh / (m²*a) - Energieträger: Gas | Baujahr Heizung: 1984

Provision:

3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Lage

Hauptgeschäftslage in der Innenstadt von Rastatt mit hoher Kundenfrequenz, Laufkundschaft und öffentlichen Parkmöglichkeiten. Das Rathaus und das Schloss befinden sich in der näheren Umgebung. Rastatt gehört zum Einzugsgebiet durch große Arbeitgeber in der Region wie z.B. Mercedes Benz. Die Innenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einem Mix aus stationärem Einzelhandel, Gewebetreibenden, Ärzten, Apotheken und Gastronomie. Sämtliche Kindergärten, Schulsysteme und Freizeitmöglichkeiten sind innerhalb der Stadt vorhanden.

Kaufpreis
1.950.000€

Informationen

  • Autobahnanschluss, ca. 4,6 km mit dem PKW
  • Entfernung zum nächsten Flughafen, ca. 14,9 km
  • Entfernung zum nächsten Bahnhof, ca. 9,4 km
  • Entfernung zum Zentrum, ca. 4,4 km
  • Entfernung zum nächsten Kindergarten, ca. 0,3 km
  • Entfernung zur nächsten Grundschule, ca. 0,2 km
  • Entfernung zur nächsten Realschule, ca. 2,4 km
  • Entfernung zum nächsten Gymnasium, ca. 0,5 km

Ihr Ansprechpartner

bjoern-disse

Geschäftsinhaber

Björn Disse

07222-944412
disse@jutt-immobilien.de

Dipl. Sachverständiger
 für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, 
für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)

Ihr Ansprechpartner

Björn Disse
Inhaber


Diplom Sachverständiger (DIA)


+49 (0)7222 9444 0
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Björn Disse
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