Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 3 top ausgestatteten Wohnungen in bestem Zustand, mit insgesamt 266 qm Wohnfläche, hochwertiger und geschmackvoller Innenausstattung. Fortlaufend modernisiert und investiert verteilen sich auf 2 Wohnebenen mit 3 Wohnungen und sehr guten Grundrissen. Die 135,1 qm große Hauptwohnung im 1. OG mit großer Terrasse und die 42 qm große 2 Zimmer Gästewohnung im EG sind bezugsfrei zur Selbstnutzung oder Vermietung. Die 89 qm große 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist bereits an eine Einzelperson vermietet. Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Massive Bauweise, fortlaufend modernisiert, sowohl technisch als auch optisch zeitgemäß ausgestattet. Das Dach wurde bereits komplett erneuert, Küchen, Bäder, der komplette Innenausbau ist neuwertig. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist zudem in 4 Wohnräumen klimatisiert. Neue Kunststoffrahmenfenster wurden größtenteils in 2002 eingebaut, mit 2-fach Isolierverglasung. Einige Fenster sind in gleicher Qualität und Ausführung aus dem Jahr 1999. Überwiegend elektrischen Rollläden und zum Teil elektrische Raffstore. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Kellerräume sind gefliest, bieten enormen Platz als Nutzfläche und trockenen Zugang zur Garage. Das Dach ist derzeit nicht ausgebaut und bietet dank der Firsthöhe und Dachneigung eine gute Ausbaureserve, der wohnlich genutzt werden könnte.
Fakten
469 m2
Grundstücksgröße
266 m2
Wohnfläche
9
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1947
Baujahr
Energieausweis:
Primärenergiebedarf 314.00 kWh / (m²*a) - Energieträger: Gas | Baujahr Heizung: 2000
Provision:
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Galerie
Grundriss
Lage
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe - unweit von Geschäften und vielen Einrichtungen, wie Rathaus, Schulen, Kindergarten und Bahnhof. Gaggenau zählt zu den beliebtesten Städten im Murgtal, mit einer perfekten Infrastruktur, wirtschaftsstarken Arbeitgebern wie z.B. Mercedes-Benz und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt bietet neben den klassischen Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten und Schulformen. Sämtliche Ärzte, Apotheken befinden sich in der Stadt und es gibt ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Für die Freizeit können Vereine, Sportstudios oder die Natur genutzt werden.
Informationen
- Autobahnanschluss, ca. 9,2 km mit dem PKW
- Entfernung zum nächsten Flughafen, ca. 22,2 km
- Entfernung zum nächsten Bahnhof, ca. 12,5 km
- Entfernung zum Zentrum, ca. 0,4 km
- Entfernung zum nächsten Kindergarten, ca. 1,0 km
- Entfernung zur nächsten Grundschule, ca. 0,7 km
- Entfernung zur nächsten Realschule, ca. 1,7 km
- Entfernung zum nächsten Gymnasium, ca. 0,3 km
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-944412
disse@jutt-immobilien.de
Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)
