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Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen in Baden-Baden

Objektbeschreibung

Gepflegtes Stadthaus mit 9 Wohneinheiten in Baden-Baden. Bestehend aus einem Vorderhaus, erweitert mit einem Anbau im Innenhof und einem weiteren kleinen Wohnhaus mit Satteldach. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Ausstattung

Massive Bauweise aus dem Jahr 1900/ kein Denkmalschutz. Die Wohnungen haben unterschiedliche Ausstattungsstandards. Die Beheizung erfolgt im rechten Gebäudeteil per Gasetagenheizung und der Loftwohnung im EG links. 2 Wohnungen im 1.OG und DG links mit Nachtspeicheröfen. Die Wohneinheit im Innenhof im DG wird mit einem Holzofen beheizt. Wesentlich Modernisierungen wurden wie folgt durchgeführt: - Fenster wurden in den 80er Jahren erneuert. Stand aktuell sind 2- fach Isolierverglasung mit Holzrahmenfenstern. - Dach des Haupthauses wurde ca. 2000 erneuert - Dach des Anbaus wurde ca. 2018 erneuert - Wohnung 2.OG rechts wurde 2018 komplett renoviert - Wohnung DG rechts wurde 2010 komplett renoviert

Fakten

421 m2

Grundstücksgröße

627 m2

Wohnfläche

19,5

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Etagen

1900

Baujahr

Energieausweis:

Energieausweis

Primärenergiebedarf 99.10 kWh / (m²*a) - Energieträger: Gas | Baujahr Heizung: 0

Provision:

3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Baden-Baden im Stadtteil Lichtental unweit der wunderschönen Parkanlage an der Lichtentaler Allee und nur ca. 500 Meter von der Klosteranlage Lichtental entfernt. Der Stadtteil Lichtental bietet mit Kindergarten, Grundschule, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten eine gute Infrastruktur. Aber auch zum Stadtzentrum von Baden-Baden ist es nicht weit. Dorthin gibt es einen wunderschönen Spazierweg durch die Lichtentaler Allee in Richtung Stadtzentrum mit einmaliger Atmosphäre.

Kaufpreis
920.000€

Informationen

  • Autobahnanschluss, ca. 10,9 km mit dem PKW
  • Entfernung zum nächsten Flughafen, ca. 9,1 km
  • Entfernung zum nächsten Bahnhof, ca. 7,3 km
  • Entfernung zum Zentrum, ca. 1,6 km
  • Entfernung zum nächsten Kindergarten, ca. 0,6 km
  • Entfernung zur nächsten Grundschule, ca. 0,5 km
  • Entfernung zur nächsten Realschule, ca. 2,1 km
  • Entfernung zum nächsten Gymnasium, ca. 2,5 km

Ihr Ansprechpartner

bjoern-disse

Geschäftsinhaber

Björn Disse

07222-944412
disse@jutt-immobilien.de

Dipl. Sachverständiger
 für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, 
für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)

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Inhaber


Diplom Sachverständiger (DIA)


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