Objektbeschreibung
Ein Traumhaus in einzigartiger Villenlage von Baden-Baden an der Lichtentaler Allee. Das Haupthaus wurde ursprünglich 1866 erbaut und in 2001 durch einen modernen Anbau erweitert, mit großzügiger Raumgestaltung und bodentiefen Fensterflächen. Eine Symbiose aus moderner Architektur mit echten Stilelementen des Bestandshauses wie z.B. dem Bruchstein. Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Massive Bauweise mit Satteldach. Kernsanierung in 2001 und Erweiterung durch einen wertvollen Anbau. Fortlaufend modernisiert und optimiert bis zum Jahre 2021, präsentiert sich das Anwesen in bestem Pflegezustand. Die wesentlichen Bauteile, Fenster, Dach, Anbau, Bodenbeläge sind aus dem Jahr 2002. Weiterhin wurde in den Folgejahren Bäder modernisiert und der Bereich der Einliegerwohnung umgestaltet. 2021 wurde im Hauptwohnbereich eine neue individuelle Küche im Wert von 30.000 € eingebaut.
Fakten
709 m2
Grundstücksgröße
266 m2
Wohnfläche
6
Zimmer
2
Balkone
2
Stellplätze
2001
Baujahr
Energieausweis:
Primärenergiebedarf 91.90 kWh / (m²*a) - Energieträger: Gas | Baujahr Heizung: 2015
Provision:
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Galerie
Grundriss
Lage
Im grünen Herzen von Baden-Baden und von Ruhe verwöhnt, präsentiert sich die moderne Villa. Sie wohnen in hervorragender Lage direkt an der Lichtentaler Allee mit seinen bekannten Parkanlagen. Von hier aus lassen sich sämtliche Annehmlichkeiten des möndänen Baden-Baden mit seiner reizvollen Infrastruktur und den ganzjährigen exklusiven Events in wenigen Minuten fußläufig erreichen.
Informationen
- Autobahnanschluss, ca. 9,8 km mit dem PKW
- Entfernung zum nächsten Flughafen, ca. 19,1 km
- Entfernung zum nächsten Bahnhof, ca. 7,2 km
- Entfernung zum Zentrum, ca. 1,6 km
- Entfernung zum nächsten Kindergarten, ca. 1,2 km
- Entfernung zur nächsten Grundschule, ca. 1,7 km
- Entfernung zur nächsten Realschule, ca. 1,3 km
- Entfernung zum nächsten Gymnasium, ca. 1,9 km
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-944412
disse@jutt-immobilien.de
Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)
