Objektbeschreibung
Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger und bevorzugter Wohnlage Rastatt-Röttererberg. Offen gestalteter Wohnbereich im Erdgeschoss mit Parkettboden, Kamin und hochwertiger Einbauküche mit Granitarbeitsflächen. Sowohl Gäste-WC im EG, als auch das Badezimmer im 1.OG wurden komplett modernisiert. Fenster mit 3-fach Verglasung mit Kunstoffrahmenfenstern und elektrischen Aluminiumrollläden. Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Massive Bauweise, DHH mit Satteldach, Geschossdecke mit 16 cm Dämmung. Dach aus dem Baujahr und als Kaltdach nicht ausgebaut für wohnliche Nutzung. Gaszentralheizung. Für Behaglichkeit sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer. Modernisierung in 2010 mit neuer Einbauküche zum damaligen NP von 17.000 € mit Granitarbeitsflächen, Markengeräte Neff. Modernisierte Bäder. Fenster mit 3-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen und elektrischen Aluminiumrollläden Parkettböden in den Wohnräumen im EG und den Schlafräumen im 1.OG sowohl Flur. Große Terrasse mit Markise und Balkon über die gesamte Breite des Hauses. Zugang von alllen 3 Schlafräumen im 1.OG gegeben. Voll unterkellert mit großem Hobbyraum und Einzelgarage neben dem Haus. Glasfasertapeten im EG und 1.OG. Weiße Holzinnentüren mit Stahlzargen im EG und Holztüren mit Holzrahmen im 1.OG.
Fakten
421 m2
Grundstücksgröße
131 m2
Wohnfläche
4
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1965
Baujahr
Energieausweis:
Primärenergiebedarf 210.20 kWh / (m²*a) - Energieträger: Gas | Baujahr Heizung: 2005
Provision:
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Galerie
Grundriss
Lage
Sie wohnen in dem bevorzugten Wohnviertel Röttererberg im Norden der Stadt Rastatt. Ideal gelegen für eine junge Familie, mit Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe. Von Ihrem ruhigen Wohnumfeld sind es nur ein paar hundert Meter zu Restaurants, Supermarkt oder anderen Einrichtungen des täglichen Lebens. Rastatt bietet mit seiner sehr guten Infrastruktur eine gute Lebensqualität und ist mit wirtschaftsstarken Arbeitgebern nach wie vor Einzugsgebiet. Interessant für Pendler ist die Nähe zu Karlsruhe, Ettlingen, Baden-Baden, Kuppenheim, Gaggenau und Gernsbach.
Informationen
- Autobahnanschluss, ca. 2,9 km mit dem PKW
- Entfernung zum nächsten Flughafen, ca. 16,2 km
- Entfernung zum nächsten Bahnhof, ca. 15,1 km
- Entfernung zum Zentrum, ca. 1,8 km
- Entfernung zum nächsten Kindergarten, ca. 0,6 km
- Entfernung zur nächsten Grundschule, ca. 0,6 km
- Entfernung zur nächsten Realschule, ca. 4,3 km
- Entfernung zum nächsten Gymnasium, ca. 1,7 km
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-944412
disse@jutt-immobilien.de
Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)
