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  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Garderobe/ Treppenhaus
  • Gäste-WC
  • Flur 1.OG
  • Kinderzimmer 1
  • Balkon
  • Kinderzimmer 2
  • Badezimmer
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Modernisierte Doppelhaushälfte mit Kamin in ruhiger Top-Lage in Rastatt-Röttererberg

Objektbeschreibung

Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger und bevorzugter Wohnlage Rastatt-Röttererberg. Offen gestalteter Wohnbereich im Erdgeschoss mit Parkettboden, Kamin und hochwertiger Einbauküche mit Granitarbeitsflächen. Sowohl Gäste-WC im EG, als auch das Badezimmer im 1.OG wurden komplett modernisiert. Fenster mit 3-fach Verglasung mit Kunstoffrahmenfenstern und elektrischen Aluminiumrollläden. Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Ausstattung

Massive Bauweise, DHH mit Satteldach, Geschossdecke mit 16 cm Dämmung. Dach aus dem Baujahr und als Kaltdach nicht ausgebaut für wohnliche Nutzung. Gaszentralheizung. Für Behaglichkeit sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer. Modernisierung in 2010 mit neuer Einbauküche zum damaligen NP von 17.000 € mit Granitarbeitsflächen, Markengeräte Neff. Modernisierte Bäder. Fenster mit 3-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen und elektrischen Aluminiumrollläden Parkettböden in den Wohnräumen im EG und den Schlafräumen im 1.OG sowohl Flur. Große Terrasse mit Markise und Balkon über die gesamte Breite des Hauses. Zugang von alllen 3 Schlafräumen im 1.OG gegeben. Voll unterkellert mit großem Hobbyraum und Einzelgarage neben dem Haus. Glasfasertapeten im EG und 1.OG. Weiße Holzinnentüren mit Stahlzargen im EG und Holztüren mit Holzrahmen im 1.OG.

Fakten

421 m2

Grundstücksgröße

131 m2

Wohnfläche

4

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Balkon

1965

Baujahr

Energieausweis:

Energieausweis

Primärenergiebedarf 210.20 kWh / (m²*a) - Energieträger: Gas | Baujahr Heizung: 2005

Provision:

3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Lage

Sie wohnen in dem bevorzugten Wohnviertel Röttererberg im Norden der Stadt Rastatt. Ideal gelegen für eine junge Familie, mit Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe. Von Ihrem ruhigen Wohnumfeld sind es nur ein paar hundert Meter zu Restaurants, Supermarkt oder anderen Einrichtungen des täglichen Lebens. Rastatt bietet mit seiner sehr guten Infrastruktur eine gute Lebensqualität und ist mit wirtschaftsstarken Arbeitgebern nach wie vor Einzugsgebiet. Interessant für Pendler ist die Nähe zu Karlsruhe, Ettlingen, Baden-Baden, Kuppenheim, Gaggenau und Gernsbach.

Kaufpreis
569.000€

Informationen

  • Autobahnanschluss, ca. 2,9 km mit dem PKW
  • Entfernung zum nächsten Flughafen, ca. 16,2 km
  • Entfernung zum nächsten Bahnhof, ca. 15,1 km
  • Entfernung zum Zentrum, ca. 1,8 km
  • Entfernung zum nächsten Kindergarten, ca. 0,6 km
  • Entfernung zur nächsten Grundschule, ca. 0,6 km
  • Entfernung zur nächsten Realschule, ca. 4,3 km
  • Entfernung zum nächsten Gymnasium, ca. 1,7 km

Ihr Ansprechpartner

bjoern-disse

Geschäftsinhaber

Björn Disse

07222-944412
disse@jutt-immobilien.de

Dipl. Sachverständiger
 für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, 
für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)

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Björn Disse
Inhaber


Diplom Sachverständiger (DIA)


+49 (0)7222 9444 0
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