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Premiumhaus mit 3 Wohnungen zentral in Gaggenau

Objektbeschreibung

Premium 3 Familienhaus in bestem Zustand, mit insgesamt 266 qm Wohnfläche, hochwertiger und geschmackvoller Innenausstattung. Fortlaufend modernisiert und investiert verteilen sich auf 2 Wohnebenen mit 3 Wohnungen und sehr guten Grundrissen. Die 135,1 qm große Hauptwohnung im 1. OG mit großer Terrasse und die 42 qm große 2 Zimmer Gästewohnung im EG sind bezugsfrei zur Selbstnutzung oder Vermietung. Die 89 qm große 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist bereits an eine Einzelperson vermietet. Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Ausstattung

Massive Bauweise, fortlaufend modernisiert, sowohl technisch als auch optisch zeitgemäß ausgestattet. Das Dach wurde bereits komplett erneuert, Küchen, Bäder, der komplette Innenausbau ist neuwertig. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist zudem in 4 Wohnräumen klimatisiert. Neue Kunststoffrahmenfenster wurden größtenteils in 2002 eingebaut, mit 2-fach Isolierverglasung. Einige Fenster sind in gleicher Qualität und Ausführung aus dem Jahr 1999. Überwiegend elektrischen Rollläden und zum Teil elektrische Raffstore. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Kellerräume sind gefliest, bieten enormen Platz als Nutzfläche und trockenen Zugang zur Garage. Das Dach ist derzeit nicht ausgebaut und bietet dank der Firsthöhe und Dachneigung eine gute Ausbaureserve, der wohnlich genutzt werden könnte.

Fakten

469 m2

Grundstücksgröße

266 m2

Wohnfläche

9

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1947

Baujahr

Energieausweis:

Energieausweis

Primärenergiebedarf 314.00 kWh / (m²*a) - Energieträger: Gas | Baujahr Heizung: 2000

Provision:

3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Lage

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe - unweit von Geschäften und vielen Einrichtungen, wie Rathaus, Schulen, Kindergarten und Bahnhof. Gaggenau zählt zu den beliebtesten Städten im Murgtal, mit einer perfekten Infrastruktur, wirtschaftsstarken Arbeitgebern wie z.B. Mercedes-Benz und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt bietet neben den klassischen Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten und Schulformen. Sämtliche Ärzte, Apotheken befinden sich in der Stadt und es gibt ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Für die Freizeit können Vereine, Sportstudios oder die Natur genutzt werden.

Kaufpreis
769.000€

Informationen

  • Autobahnanschluss, ca. 9,2 km mit dem PKW
  • Entfernung zum nächsten Flughafen, ca. 22,2 km
  • Entfernung zum nächsten Bahnhof, ca. 12,5 km
  • Entfernung zum Zentrum, ca. 0,4 km
  • Entfernung zum nächsten Kindergarten, ca. 1,0 km
  • Entfernung zur nächsten Grundschule, ca. 0,7 km
  • Entfernung zur nächsten Realschule, ca. 1,7 km
  • Entfernung zum nächsten Gymnasium, ca. 0,3 km

Ihr Ansprechpartner

bjoern-disse

Geschäftsinhaber

Björn Disse

07222-944412
disse@jutt-immobilien.de

Dipl. Sachverständiger
 für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, 
für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)

Ihr Ansprechpartner

Björn Disse
Inhaber


Diplom Sachverständiger (DIA)


+49 (0)7222 9444 0
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