Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss in ruhiger und zentraler Wohnlage in Gaggenau nahe Mercedes-Benz. Nutzbar auch als 3-Familienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten, die über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen sind. Somit bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus für die Großfamilie, Mehrfamilienhaus oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Alle 3 Wohnungen haben den gleichen Zuschnitt, nur im Dachgeschoss ist eine kleine Abweichung, dort sind 2 kleine Zimmer zusammengelegt zu einem Wohnzimmer. Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Massive Bauweise, voll unterkellert. Satteldach mit Betondachziegeln, mit ausgebautem Dachgeschoss. Bereits modernisierte Bäder, Wasserleitungen, Strom u. Heizung. Ebenes Gartengrundstück, Balkon im Obergeschoss mit Sonnenmarkise und 2 Garagen. 2 -fach Isolierverglasung mit Holzrahmenfenster aus dem Jahr 1980, Bodenbeläge: Im EG u. DG Fliesen und Laminatböden. Im 1.OG Granitböden in Flur, Küche und Bad. Parkettböden in den Wohnräumen. Alle drei Wohnungen haben fast den gleichen Grundriss und ein Kellerabteil. Für eine Werkstatt oder Sauna wurde bereits ein Starkstromanschluss im Keller installiert.
Fakten
537 m2
Grundstücksgröße
199 m2
Wohnfläche
8,5
Zimmer
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
1
Balkon
1949
Baujahr
Energieausweis:
Primärenergiebedarf 253.60 kWh / (m²*a) - Energieträger: Gas | Baujahr Heizung: 1997
Provision:
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Galerie
Grundriss
Lage
Gaggenau zählt zu den beliebtesten Städten im Murgtal mit einer perfekten Infrastruktur, wirtschaftsstarken Arbeitgebern wie z.B. Mercedes-Benz und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt bietet neben den klassischen Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten und Schulformen. Sämtliche Ärzte, Apotheken befinden sich in der Stadt und es gibt ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Für die Freizeit können Vereine, Sportstudios oder die Natur genutzt werden. Das Haus liegt ruhig. Zum Gymnasium oder der Stadtmitte ist es nicht weit.
Informationen
- Autobahnanschluss, ca. 12,0 km mit dem PKW
- Entfernung zum nächsten Flughafen, ca. 29,1 km
- Entfernung zum nächsten Bahnhof, ca. 1,1 km
- Entfernung zum Zentrum, ca. 0,8 km
- Entfernung zum nächsten Kindergarten, ca. 2,1 km
- Entfernung zur nächsten Grundschule, ca. 0,9 km
- Entfernung zur nächsten Realschule, ca. 2,5 km
- Entfernung zum nächsten Gymnasium, ca. 0,7 km
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-944412
disse@jutt-immobilien.de
Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)
