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Zweifamilienhaus mit Pool, Garage u. Photovoltaikanlage in Gernsbach-Obertsrot

Zweifamilienhaus mit Pool, Garage u. Photovoltaikanlage in Gernsbach-Obertsrot

Objektbeschreibung

Sonniges Grundstück bebaut mit 2 Häusern, Pool, Photovoltaikanlage und Garage. Ideal für 2 Generationen, zur Selbstnutzung oder zum Vermieten, auf einem 641 m² großen Grundstück. Ihnen stehen zwei Garagen zur Verfügung, eine davon frei stehend mit Satteldach und eine Garage im Haus mit externem Zugang. Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Ausstattung

Hinterhaus: Massive Bauweise mit 30 cm Poroton Baujahr 1992, Satteldach, 2 -fach Isolierverglasung aus dem Jahr 1992. Bodenbeläge sind im EG überwiegend Fliesen und im 1.OG Vinyl und Parkett. Die großen Fenster im EG sind elektrisch, die normalen Fenster mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und gestrichen. Die Beheizung erfolgt mit Kachelofen oder elektrischer Fußbodenheizung im EG und Nachtspeicheröfen im DG. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zusätzlich werden 245 € Einspeisevergütung pro Monat erwirtschaftet durch die PV Anlage. Das Haus steht in leichter Hanglage und ist teilweise unterkellert. Vorderhaus Massive Bauweise aus 1914/1969 und 1992 mit Ziegelstein, Beton und Holzbalkendecke. Neues Dach, Fenster und Vollwärmeschutz aus 2014. Beheizung erfolgt mit Kachelofen und elektrischen Nachtspeicheröfen. Bodenbeläge überwiegend Fliesen im EG und Laminat und Teppichböden im 1.OG. Teilweise unterkellert mit Naturkeller, gemauert aus Bruchstein. Frei stehende Garage mit Satteldach und elektrischem Sektionaltor.

Fakten

641 m2

Grundstücksgröße

275 m2

Wohnfläche

9

Zimmer

3

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Balkon

1992

Baujahr

Energieausweis:

Energieausweis

Primärenergiebedarf 156.00 kWh / (m²*a) - Energieträger: Elektro | Baujahr Heizung: 1992

Provision:

3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Lage

Idyllisch gelegen im Stadteil Gernsbach-Obertsrot mit Blick auf das Schloss Eberstein. Unweit zu Schulen, Kindergarten, Einkaufsgeschäften und zu den allgemeinen Einrichtungen von Gernsbach sowie Gymnasium, Papiermacherschule und vieles mehr.

Informationen

  • Autobahnanschluss, ca. 17,0 km mit dem PKW
  • Entfernung zum nächsten Flughafen, ca. 30,0 km
  • Entfernung zum nächsten Bahnhof, ca. 18,6 km
  • Entfernung zum Zentrum, ca. 0,5 km
  • Entfernung zum nächsten Kindergarten, ca. 1,0 km
  • Entfernung zur nächsten Grundschule, ca. 1,5 km
  • Entfernung zur nächsten Realschule, ca. 3,1 km
  • Entfernung zum nächsten Gymnasium, ca. 3,5 km

Ihr Ansprechpartner

bjoern-disse

Geschäftsinhaber

Björn Disse

07222-944412
disse@jutt-immobilien.de

Dipl. Sachverständiger
 für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, 
für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)

Ihr Ansprechpartner

Björn Disse
Inhaber


Diplom Sachverständiger (DIA)


+49 (0)7222 9444 0
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