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Erstbezug nach Modernisierung: 3-Familienhaus zur Vermietung oder Selbstnutzung in Kuppenheim

Erstbezug nach Modernisierung: 3-Familienhaus zur Vermietung oder Selbstnutzung in Kuppenheim

Objektbeschreibung

In bester, zentraler Wohnlage von Kuppenheim erwartet Sie hier ein kernsaniertes Dreifamilienhaus, das sich von einem Neubau kaum unterscheidet. Drei moderne, helle und gut geschnittene Wohnungen mit gehobener, zeitgemäßer Ausstattung stehen Ihnen zur Verfügung als Kapitalanlage zur Vermietung, Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung. Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Ausstattung

Die Ausstattung des gesamten Hauses ist neuwertig. Das Dach wurde komplett erneuert, isoliert und eingedeckt. Neu eingebaut wurde eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung, neue Wasser- und Heizungsleitungen, die komplett neue Elektrotechnik inkl. neuer Leitungen, 3 komplett neue Bäder, gefliest (2 mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss) 1 mit Dusche, Waschbecken und Toilette, komplett neue 3-fach verglaste Fenster inkl. elektrische Rollläden, eine neue Haustür, 3 neue Wohnungseingangstüren, 2 elektrische Sektionaltore in der Garage, sowie in jeder Wohnung eine Gegensprechanlage mit Videofunktion. Vor dem Haus ist noch ein Außenstellplatz für 1 PKW. Jedes Zimmer hat einen LAN Anschluss. In den Wohnungen wurde durchgängig neuer Eichenparkettboden verlegt, außer die gefliesten Badezimmer. An den Innenwänden befindet sich feiner Rauputz und die Fassade wurde ebenfalls frisch verputzt.

Fakten

439 m2

Grundstücksgröße

285 m2

Wohnfläche

8

Zimmer

3

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Etagen

1

Balkon

1973

Baujahr

Energieausweis:

Energieausweis

Primärenergiebedarf 130.40 kWh / (m²*a) - Energieträger: Gas | Baujahr Heizung: 2022

Provision:

3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Lage

Sie wohnen in zentraler Lage in einem gepflegten Wohnumfeld von Kuppenheim. Die Stadt bietet mit seinen rund 8.250 Einwohnern eine gute Infrastruktur, sodass alle Wege des Alltags innerhalb der Stadt erledigt werden können. Neben verschiedenen Schulformen, Kindergärten, zahlreichen Ärzten bietet die Stadt auch zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Gerade die Nähe zu Baden-Baden, Rastatt, Gaggenau, Gernsbach und Karlsruhe machen Kuppenheim zu einem attraktiven Wohnort.

Informationen

  • Autobahnanschluss, ca. 4,5 km mit dem PKW
  • Entfernung zum nächsten Flughafen, ca. 19,9 km
  • Entfernung zum nächsten Bahnhof, ca. 6,7 km
  • Entfernung zum Zentrum, ca. 0,5 km
  • Entfernung zum nächsten Kindergarten, ca. 0,3 km
  • Entfernung zur nächsten Grundschule, ca. 0,3 km
  • Entfernung zur nächsten Realschule, ca. 6,5 km
  • Entfernung zum nächsten Gymnasium, ca. 7,7 km

Ihr Ansprechpartner

bjoern-disse

Geschäftsinhaber

Björn Disse

07222-944412
disse@jutt-immobilien.de

Dipl. Sachverständiger
 für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, 
für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)

Ihr Ansprechpartner

Björn Disse
Inhaber


Diplom Sachverständiger (DIA)


+49 (0)7222 9444 0
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Björn Disse
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