Objektbeschreibung
Ideal nahe Baden-Baden gelegenes zweigeschossiges 2 Familienhaus mit 2 baugleichen, vermieteten 3,5 Zimmerwohnungen, plus kleiner Studiowohnung in 76593 Gernsbach-Staufenberg. Erbaut 1923, erweitert und modernisiert in 1970, mit Doppelgarage im Haus. Im Jahr 2014 wurden unter anderem die Fenster und die Elektrik modernisiert. Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Das Haus wurde in massivem Mauerwerk mit einem Ziegelsatteldach erbaut. Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale sind: Elektronachtspeicherheizung, Warmwasserboiler, Isolierverglaste Fenster und elektrische Rollläden. Ein neues modernes Badezimmer im EG aus 2014. Bodenbeläge sind überwiegend Fliesen u. Laminat. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und das Dachgeschoss mit Holzvertäfelung.
Fakten
374 m2
Grundstücksgröße
211 m2
Wohnfläche
8,5
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
2
Balkone
1923
Baujahr
Energieausweis:
Primärenergiebedarf 135.60 kWh / (m²*a) - Energieträger: Elektro | Baujahr Heizung: 2014
Provision:
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Galerie
Grundriss
Lage
Gernsbach Stadtteil Staufenberg Als Vorort der Stadt Gernsbach bietet der Ortsteil eine gute Verkehrsanbindung nach Baden-Baden, Gernsbach und Gaggenau. In Gernsbach direkt erwartet Sie eine perfekte innerstädtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, sämtlichen Schulformen und Freizeitmöglichkeiten. Aufgrund der wirtschaftsstarken Arbeitgeber in der Region ist die Region um Gernsbach nach wie vor ein interessanter Ort zum Wohnen oder Vermieten. Hervorzuheben ist die besondere Nähe zu Baden-Baden, da sich das Haus in Randlage Richtung Baden-Baden befindet. In ca. 10 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie das Zentrum von Baden-Baden.
Informationen
- Autobahnanschluss, ca. 19,4 km mit dem PKW
- Entfernung zum nächsten Flughafen, ca. 22,7 km
- Entfernung zum nächsten Bahnhof, ca. 12,4 km
- Entfernung zum Zentrum, ca. 3,7 km
- Entfernung zum nächsten Kindergarten, ca. 0,9 km
- Entfernung zur nächsten Grundschule, ca. 1,2 km
- Entfernung zur nächsten Realschule, ca. 3,0 km
- Entfernung zum nächsten Gymnasium, ca. 3,0 km
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-944412
disse@jutt-immobilien.de
Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)
