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Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Bestlage in Baden-Baden

Exposé Nummer: 3369


 Baden-Baden

5,5Zimmer 175m2Wohnfläche

Fakten

Zimmer: 5,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 175 m2
Grundstücksgröße: 533 m2
Baujahr: 1952

Ihr Ansprechpartner

Herr Björn Disse, Jutt Immobilien
Telefon: +49 (0)7222 9444 0
E-Mail: disse@jutt-immobilien.de

Objektbeschreibung:

Hochwertig ausgestattetes und frisch renoviertes Einfamilienhaus in bester Lage von Baden-Baden. Sonnig gelegen, mit Blick ins Grüne. 2003 kernsaniert und erweitert. Ein moderner, offener Wohnbereich mit Natursteinböden, Fußbodenheizung, neuer Einbauküche, Gäste-WC, sonniger Terrasse und Garten. In der ersten Etage befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und das großzügige Hauptbadezimmer, welches einen Wäscheabwurfschaft direkt in die Waschküche im Keller hat. Zusätzlich können Sie in der 1. Etage die Ruhe und Sonne auf einer weiteren Terrasse genießen. Der Natursteinboden wurde im gesamten Wohnbereich im Erdgeschoss, im Treppenhaus, im Flur und dem Badezimmer verlegt. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss könnte als Büro genutzt werden. Hier wurden bereits Anschlüsse mit einem Bodentank vorgerichtet. Auch auf dieser Etage steht ein Duschbad mit WC zur Verfügung. Man merkt, dass das Haus mit viel Liebe zum Detail, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und Materialien modernisiert wurde. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung. Vor dem Haus wurde eine extralange Garage mit elektrischen Sektionaltor errichtet, wo 2 Fahrzeuge hintereinander hineinpassen. Alternativ auch PKW und Motorräder. Des Weiteren gehören 2 Außenstellplätze vor dem Haus zum Grundstück, sodass für Ihre Autos und Gäste immer Parkmöglichkeiten gegeben sind. Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1975 € Kaltmiete 75 € Garage 50 € neue Einbauküche Es wird eine langfristige Vermietung angestrebt. In den ersten 3 Jahren verzichten Mieter und Vermieter mit beidseitigem Einverständnis auf die Möglichkeit einer Kündigung.

Energieausweis:

Energieausweis

163.83 kWh / (m²*a)

Ihr Ansprechpartner

Björn Disse
Inhaber


Diplom Sachverständiger (DIA)


+49 (0)7222 9444 0
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Björn Disse
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