Objektbeschreibung
Ein – Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Aussicht in Sinzheim.
Voll unterkellert, mit 2 Garagen und großem sonnigem Gartengrundstück.
Eine tolle Wohnlage mit guter Infrastruktur, wo sich perspektivisch eine Modernisierung lohnt.
Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Massive Bauweise, Satteldach aus dem Baujahr, das größere Zimmer im Dachgeschoss wurde ca. 1981 gedämmt, der Rest augenscheinlich nicht gedämmt.
Elektrik 2 Phasen, Verteiler 2x im Wandschrank Flur 1.OG,
Die Beheizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung Baujahr 1980 und einem zusätzlichen Kachelofen im Wohnbereich im Erdgeschoss.
Die Wasser und Abwasserleitungen sind bis dato nicht saniert worden.
Neuerungen der letzten Jahre:
Hauseingangstür
Fenster im EG 2-fach Iso weiß aus 2007
Fenster im 1.OG 3-fach Iso weiß aus 2014 (Heim & Haus)
Wohnzimmer EG
Virtueller Rundgang
Fakten
Grundstücksgröße
Wohnfläche
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Etagen
Balkon
Baujahr
Energieausweis
Primärenergiebedarf 417.40 kWh / (m²*a) - Energieträger: Gas | Baujahr Heizung: 1980
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Lage
Die Gemeinde Sinzheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene etwa 3 km von Baden-Baden entfernt direkt an der Bundesstraße B3 zwischen Baden-Baden und Bühl.
Eine attraktive Wohnlage aufgrund seiner guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B3 führt auf schnellstem Weg nach Baden-Baden, die B 500 führt ins Elsass und nicht weit entfernt geht es zum Autobahnanschluss der A 5. Der Fernbahnhof Baden-Baden ist nur 1,8 Kilometer entfernt. Und wer fliegen möchte, der kann in nur 8,9 Kilometern den Flughafen Karlsruhe-Baden-Baden erreichen.
Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Bäcker, Banken, Lebensmittelgeschäfte sind in der Nähe. Interessant für Familien sind Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar.
Die Einwohner schätzen die Nähe zur Natur, die zum Radfahren, Joggen oder einfach zu erholsamen Spaziergängen einlädt.
Kaufpreis
409.000 €
Informationen
Autobahnanschluss,
ca. 5.00 km mit dem PKW
Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 11.00 km
Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 4.00 km
Entfernung zum Zentrum,
ca. 0.50 km
Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 2.00 km
Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 1.00 km
Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 10.00 km
Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 5.00 km
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-94440 disse@jutt-immobilien.deUnsere Standorte
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