Objektbeschreibung
Zeitlose, moderne Architektur aus dem Jahr 2024/2025 in erstklassiger Bauqualität mit bester Infrastruktur und traumhafter Aussicht in Sinzheim.
Eine komfortable und luxuriöse Dachgeschosswohnung mit idealem Grundriss für höchste Ansprüche verteilt auf 4 Zimmer mit insgesamt 109,35 m² Wohnfläche.
Für Käufer entsteht keine Maklerprovision.
ACHTUNG es sind nur noch 2 Wohnungen verfügbar. Der Rest ist bereits verkauft!
Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Massive Bauweise mit hohem energetischem Standard (Porenbetonsteine in monolithischer Bauweise).
Luft-Wasser-Wärmepumpe nach neustem technischen Standards. Sonniger Balkon/Loggia.
3-fach Verglasung mit Kunststoffrahmen u. elektrisch gesteuertem Sonnenschutz.
PV-Anlage zur Eigennutzung im Allgemeinstrombereich, Überschuss mit Einspeisung.
Außenstellplätze für E-Mobilität vorbereitet, geschützte Fahrradstellplätze und Videosprechanlage.
Im Kaufpreis enthalten sind 2 KFZ-Stellplätze, 2 wettergeschützte Fahrradstellplätze sowie ein Abstellraum im Untergeschoss.
Außen
Fakten
Grundstücksgröße
Wohnfläche
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Etagen
Balkon
Baujahr
Energieausweis
Primärenergiebedarf 15.50 kWh / (m²*a) - Energieträger: Luftwärmepumpe | Baujahr Heizung: 2024
Lage
Die charmante Gemeinde Sinzheim befindet sich in der malerischen Oberrheinischen Tiefebene, nur etwa 3 Kilometer von Baden-Baden entfernt. Sie liegt direkt an der Bundesstraße B3, die eine schnelle Verbindung zwischen Baden-Baden und Bühl bietet. Sinzheim zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Die B3 ermöglicht eine zügige Anreise nach Baden-Baden, während die B500 ins wunderschöne Elsass führt. Der Autobahnanschluss zur A5 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der Fernbahnhof Baden-Baden ist nur 5,2 Kilometer entfernt, und für Reisende, die fliegen möchten, ist der Flughafen Karlsruhe-Baden-Baden in nur 11 Kilometern erreichbar.
In der Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Bäcker, Banken und Lebensmittelgeschäfte. Besonders für Familien ist die fußläufig erreichbare Grundschule sowie der Kindergarten von großem Interesse.
Im Sinzheimer Ortsteil Vormberg, schätzen die Bewohner die Nähe zur Natur, die zahlreiche Möglichkeiten für Radfahren, Joggen oder entspannende Spaziergänge bietet. Sinzheim-Vormberg ist somit ein idealer Ort für alle, die eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Natur suchen.
Kaufpreis
611.200 €
Informationen
Autobahnanschluss,
ca. 8.00 km mit dem PKW
Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 11.00 km
Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 2.50 km
Entfernung zum Zentrum,
ca. 1.50 km
Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 0.10 km
Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 1.50 km
Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 1.60 km
Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 8.00 km
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-94440 disse@jutt-immobilien.deUnsere Standorte
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