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Designikone mit 3 Zimmern und traumhafter Panoramaterrasse in Gernsbach

Wohnen

Wohnen

Objektbeschreibung

Sonnige Terrassenwohnung mit herrlicher Aussichtslage in Gernsbach.

Eine in 2021 kernsanierte Wohnung mit einem gelungenen Wohnkonzept und trendigem Design verfügt über eine Wohnfläche von ca. 164 m² verteilt auf einer Ebene.
Die wohldurchdachte Raumplanung harmoniert perfekt mit dem geradlinigen Ausstattungskonzept und den attraktiven und hochwertigen Materialien.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Ausstattung

In 2021 wurde die Wohnung komplett kernsaniert:

- Neugestaltung der Grundrisse
- Erneuerung der Elektrik
- Einbau von 3-fach ISO Kunststoffrahmenfenster mit elektrischen Rollläden (Terrasse mit elektrischen Raffstoren)
- Einbau einer elektrischen Markise
- Erneuerung der Heizkörper
- Einbau einer hochwertigen Küche von Nolte mit Granit Arbeitsplatte, Weinkühlschrank und Marken Elektrogeräten
- Badmodernisierung mit Badewanne Model Wave von Steinberg
- Gäste-WC Modernisierung
- Verlegung neuer Bodenfliesen in Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur und Gäste-WC
- Verlegung von neuen Teppichböden in Ankleide, Schlafzimmer und Büro
- Wände mit Malervlies und integrierter LED Beleuchtung
- elektrische Katzenklappe
- Garage mit elektrischem Tor

Küche

Küche

Virtueller Rundgang

Fakten

164 m2

Wohnfläche

3

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1973

Baujahr

Energieausweis

Energieausweis

Primärenergiebedarf 87.30 kWh / (m²*a) - Energieträger: Öl | Baujahr Heizung: 1985

Provision

3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Lage

Sie wohnen in der Wohnanlage "Grafensprung" mit freiem Blick auf den Felsen und Wanderweg Grafensprung im gepflegten Wohngebiet des Stadtteils Scheuern, angrenzend an die Kernstadt Gernsbachs. Hier werden Sie dazu eingeladen, die Freizeit zu genießen und Erholung zu finden.
Kita, Kindergarten, alle Schulformen sowie Ärzte, Apotheken und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch die Stadtbahnhaltestelle 'Gernsbach Mitte' mit Anschluss nach Karlsruhe oder Freudenstadt ist nicht weit entfernt.
Gernsbach ist eine kleinere historische Stadt an der Murg, ein anerkannter Luftkurort, der aufgrund seiner Lage an der B462 mit Anschluss zur A5 einer wichtigen Nord-Südachse Europas, als Wohnort und Wirtschaftsstandort sehr attraktiv ist. Weiterhin hervorzuheben ist die Nähe zur Stadt Baden-Baden, die Sie in 10 - 15 Minuten mit dem Auto erreichen.

Kaufpreis

499.000 €

Wohnen

Informationen

Autobahnanschluss,
ca. 17 km mit dem PKW

Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 30 km

Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 18 km

Entfernung zum Zentrum,
ca. 1 km

Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 1 km

Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 1 km

Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 2 km

Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 2 km

Ihr Ansprechpartner

Bjoern disse

Geschäftsinhaber

Björn Disse

07222-94440 disse@jutt-immobilien.de
Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)

Unsere Standorte

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Ihr Ansprechpartner

Björn Disse
Inhaber

Diplom Sachverständiger (DIA)

+49 (0)7222 9444 0 E-Mail senden

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