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Exklusive, herrschaftliche Jugendstilvilla inmitten einer parkähnlichen Gartenanlage in Baden-Baden

Objektbeschreibung

Eine Rarität in Baden-Baden:
Exklusive, herrschaftliche Jugendstilvilla mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 365 m² inmitten einer parkähnlichen Gartenanlage auf einem ca. 2015 m² großen Grundstück.

Die Villa wurde im Jahr 1906 vom Architekten Andreas Bruder errichtet.

Aufgeteilt in:
Gartengeschoss mit Einliegerwohnung auf ca. 75 m².
Erdgeschoss mit Wohnbereich auf ca. 145 m².
Obergeschoss mit Schlafräumen auf ca. 140 m².

Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Ausstattung

Denkmalgeschützte Jugendstilvilla mit Sandsteinfassade und Bossenquadern. Kuppeldach mit Volutengiebel.
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung, die 1995 erneuert wurde, beheizt.
Stuckverzierte Decken u. Eichenholz-Treppe zum Obergeschoss.
In allen Räumen Parkettböden, teilweise mit Teppichböden belegt.
Originale Türen, weiß gestrichen, zum Teil als Flügeltüren.
Weiße Holzrahmenfenster mit 2-fach Isolierverglasung wurden in 2006 erneuert.
1992 wurde das Dach saniert und mit glasierten Ziegeln belegt. An der Fassade wurde der Putz erneuert. Dies geschah unter Absprache der Denkmalschutzbehörde.
Zum Haus gehören 2 Garagen, mit elektrischem Torantrieb.

Immobilien Video

Fakten

2015 m2

Grundstücksgröße

365 m2

Wohnfläche

10

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Etagen

3

Balkone

1906

Baujahr

Provision

3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Lage

Exklusive, sehr ruhige Wohnlage erhöht am Südhang der Stadt Baden-Baden, mit Aussicht auf die umliegenden Villen und die Landschaft des Nordschwarzwaldes. Fußläufig erreichbar ist die Lichtentaler-Allee, mit seinen bekannten Parkanlagen. Von hier aus lassen sich viele Annehmlichkeiten des mondänen Baden-Baden erreichen.

Baden-Baden strahlt Exklusivität durch gehobene Kur-, Wellness- und Kulturangebote aus, die seit langem prominente Besucher aus aller Welt anziehen. Die Stadt ist für ihre erstklassigen Hotels, Luxusboutiquen und gehobene Gastronomie bekannt, die einen anspruchsvollen Lebensstil verkörpern. Die historische Atmosphäre umgeben von einer atemberaubenden Landschaft verleihen Baden-Baden ein ganz besonderes Flair.

Kaufpreis

2.690.000 €

Informationen

Autobahnanschluss,
ca. 10 km mit dem PKW

Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 17 km

Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 9 km

Entfernung zum Zentrum,
ca. 2 km

Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 2 km

Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 2 km

Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 2 km

Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 3 km

Ihr Ansprechpartner

Bjoern disse

Geschäftsinhaber

Björn Disse

07222-94440 disse@jutt-immobilien.de
Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)

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Björn Disse
Inhaber

Diplom Sachverständiger (DIA)

+49 (0)7222 9444 0 E-Mail senden

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