Objektbeschreibung
Eine Rarität in Baden-Baden:
Exklusive, herrschaftliche Jugendstilvilla mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 365 m² inmitten einer parkähnlichen Gartenanlage auf einem ca. 2015 m² großen Grundstück.
Die Villa wurde im Jahr 1906 vom Architekten Andreas Bruder errichtet.
Aufgeteilt in:
Gartengeschoss mit Einliegerwohnung auf ca. 75 m².
Erdgeschoss mit Wohnbereich auf ca. 145 m².
Obergeschoss mit Schlafräumen auf ca. 140 m².
Es gibt viel zu entdecken.
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Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Denkmalgeschützte Jugendstilvilla mit Sandsteinfassade und Bossenquadern. Kuppeldach mit Volutengiebel.
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung, die 1995 erneuert wurde, beheizt.
Stuckverzierte Decken u. Eichenholz-Treppe zum Obergeschoss.
In allen Räumen Parkettböden, teilweise mit Teppichböden belegt.
Originale Türen, weiß gestrichen, zum Teil als Flügeltüren.
Weiße Holzrahmenfenster mit 2-fach Isolierverglasung wurden in 2006 erneuert.
1992 wurde das Dach saniert und mit glasierten Ziegeln belegt. An der Fassade wurde der Putz erneuert. Dies geschah unter Absprache der Denkmalschutzbehörde.
Zum Haus gehören 2 Garagen, mit elektrischem Torantrieb.
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt bereits im Haus.
Immobilien Video
Fakten
Grundstücksgröße
Wohnfläche
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Etagen
Balkone
Baujahr
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Lage
Exklusive, sehr ruhige Wohnlage erhöht am Südhang der Stadt Baden-Baden, mit Aussicht auf die umliegenden Villen und die Landschaft des Nordschwarzwaldes. Fußläufig erreichbar ist die Lichtentaler-Allee, mit seinen bekannten Parkanlagen. Von hier aus lassen sich viele Annehmlichkeiten des mondänen Baden-Baden erreichen.
Baden-Baden strahlt Exklusivität durch gehobene Kur-, Wellness- und Kulturangebote aus, die seit langem prominente Besucher aus aller Welt anziehen. Die Stadt ist für ihre erstklassigen Hotels, Luxusboutiquen und gehobene Gastronomie bekannt, die einen anspruchsvollen Lebensstil verkörpern. Die historische Atmosphäre umgeben von einer atemberaubenden Landschaft verleihen Baden-Baden ein ganz besonderes Flair.
Kaufpreis
2.690.000 €
Informationen
Autobahnanschluss,
ca. 10 km mit dem PKW
Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 17 km
Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 9 km
Entfernung zum Zentrum,
ca. 2 km
Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 2 km
Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 2 km
Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 2 km
Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 3 km
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-94440 disse@jutt-immobilien.deUnsere Standorte
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