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  • Wohnen u. Essen
  • Gäste-WC
  • Flur OG
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer 2

Gepflegte Doppelhaushälfte mit schöner Aussicht in grüner Ortsrandlage von Sinzheim-Schiftung

Außen

Außen

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus, so wie es sich viele Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber wünschen in naturnaher Lage in Sinzheim-Schiftung. Räumlich ideal gestaltet: Großzügiges offenes Wohnen, Kochen und Essen mit direktem Zugang zur Terrasse, die in den fantastischen Garten übergeht, der ebenerdig ist und die Kinder zum Spielen einlädt.
Ein Haus für die Familie mit separatem Gäste-WC im Erdgeschoss, drei Zimmern und einem Badezimmer im Obergeschoss sowie einem Dachstudio.
Solide, massive Bauweise mit viel Sonne, Ruhe und Natur.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Ausstattung

Bodentiefe Fenster. Französischer Balkon im Obergeschoss.
Holz-2-fach-Isolier-Schallschutzfenster aus dem Baujahr, mit Rollladen oder Jalousien und teilweise elektrisch betrieben.
Erdgeschoss, Badezimmer und WC vollständig hell gefliest.
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet.
Laminat und Teppichboden im Obergeschoss.
Treppe ins Obergeschoss, Beton, mit Teppichboden.
Treppe ins Dachgeschoss, Stahl-Holz-Konstruktion.
Gäste-WC.
Voll unterkellert.
Beheizt wird mit einer elektrisch betriebenen Fußbodenheizung.
Das Dach wurde gedämmt (Dämmteile).
Garten mit gewachsenem Baumbestand und mit Freiblick auf Felder.
Zwei Stellplätze direkt am Haus.
Anschluss für Schwedenofen.

Garten

Garten

Virtueller Rundgang

Fakten

377 m2

Grundstücksgröße

135 m2

Wohnfläche

4

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Stellplätze

1993

Baujahr

Energieausweis

Energieausweis

Primärenergiebedarf 109.53 kWh / (m²*a) - Energieträger: Elektro | Baujahr Heizung: 1993

Provision

3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Lage

Ortsrandlage von Schiftung, dem kleinsten Ortsteil der Gemeinde Sinzheim. Wer die Abgeschiedenheit mag und den Fokus auf Freizeitaktivitäten legen möchte, ist hier genau richtig. Umgeben von Feldern und Wäldern sowie einem Baggersee mit öffentlicher Badestelle bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. In Schiftung gibt es ein beliebtes Gasthaus. Weitere Restaurants, Geschäfte, Schulen und Ärzte sind im ca. 6 Kilometer entfernten Sinzheim zu finden.
Ihr neues Domizil ist verkehrsgünstig gelegen, mit nur ca. 2,7 Kilometern zum Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden und nur ca. 10 Kilometer zum Autobahnanschluss der A5 in Richtung Karlsruhe oder Basel. Auch der Fernbahnhof Baden-Baden ist schnell erreicht, mit nur ca. 5 Kilometer Entfernung.

Kaufpreis

439.000 €

Außen

Informationen

Autobahnanschluss,
ca. 10 km mit dem PKW

Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 3 km

Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 5 km

Entfernung zum Zentrum,
ca. 6 km

Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 4 km

Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 3 km

Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 6 km

Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 11 km

Ihr Ansprechpartner

Bjoern disse

Geschäftsinhaber

Björn Disse

07222-94440 disse@jutt-immobilien.de
Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)

Unsere Standorte

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Ihr Ansprechpartner

Björn Disse
Inhaber

Diplom Sachverständiger (DIA)

+49 (0)7222 9444 0 E-Mail senden

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