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Grundsanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in gepflegtem Gründerzeithaus in Baden-Baden nahe dem SWR

Objektbeschreibung

Grundsaniert und bezugsfertig.
Diese großzügige Wohnung präsentiert sich in einem denkmalgeschützten Gebäude von 1900 und wurde in 2022 umfassend modernisiert.
Das Raumangebot umfasst drei Wohnräume auf ca. 95 m², die je nach Bedarf als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein sonniger Balkon mit ruhiger Gartenausrichtung und freien Ausblick in die Natur. Eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Ausstattung

Grundsanierte Wohnung in gepflegtem Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt mit einer neuen Gas-Etagenheizung (inkl. neuer Heizkörper) aus dem Jahr 2022.
Auch die Elektrik und das Bad wurde im Rahmen der Komplettsanierung erneuert.
Am Wohnhaus wurde bereits das Dach saniert und die Fassade gestrichen in 2022. Somit stehen aktuell keine Investitionen an.

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Virtueller Rundgang

Fakten

95 m2

Wohnfläche

3

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Balkon

1900

Baujahr

Provision

3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Lage

Ihr neues Domizil befindet sich in bevorzugter, erhöhter, ruhiger Wohnlage am Fremersberg nahe dem SWR. Hier sind Sie von grüner Landschaft und Villen umgeben. In die Innenstadt mit Geschäften, Ärzten, Restaurants oder für andere Freizeitaktivitäten ist es nicht weit.

Baden-Baden wird oft als "kleinste Weltstadt" bezeichnet. Internationale Events laden jährlich viele Besucher ein. Das Festspielhaus, das Kurhaus mit einem der ältesten Casinos der Welt oder auch das Frieder Burda Museum und die Lichtentaler Allee - Baden-Baden hat einiges zu bieten.

Kaufpreis

399.000 €

Informationen

Autobahnanschluss,
ca. 11 km mit dem PKW

Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 15 km

Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 8 km

Entfernung zum Zentrum,
ca. 2 km

Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 0 km

Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 2 km

Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 2 km

Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 3 km

Ihr Ansprechpartner

Bjoern disse

Geschäftsinhaber

Björn Disse

07222-94440 disse@jutt-immobilien.de
Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)

Unsere Standorte

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Ihr Ansprechpartner

Björn Disse
Inhaber

Diplom Sachverständiger (DIA)

+49 (0)7222 9444 0 E-Mail senden

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