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Kernsanierte 4-Zimmer-Jugendstil-Wohnung mit Privatgarten u. 2 Bädern in Stadtlage in Baden-Baden

Außenansicht

Außenansicht

Objektbeschreibung

Exklusiver Wohnkomfort für höchste Ansprüche im Herzen von Baden-Baden.
Im Jahr 2021/2022 kernsanierte 4-Zimmerwohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche und 50 m² Privatgarten.
Bestens ausgestattet mit Parkettböden, Einbauschränken, möbliert, zeitlosem Bad-Design und modernster Einbauküche mit Insellösung.
Technisch und optisch wurden keine Kosten gescheut ein Ambiente zu gestalten, was höchsten Ansprüchen gerecht werden sollte.
Neben dem Gästebad mit Dusche wurde ein Bad En Suite realisiert, welches durch eine Tür im Einbauschrank zum Hauptbadezimmer führt.
Zur Erdgeschosswohnung gehört ein privater Gartenanteil, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus im öffentlichen Raum oder in der benachbarten Tiefgarage des Brenners Park Hotel, wo ein Stellplatz für ca.140 € pro Monat angemietet werden könnte.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Ausstattung

Die exklusive Wohnung wurde im Jahr 2021/2022 kernsaniert und befindet sich somit in einem neuwertigen Zustand. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. Die gesamte Elektrik wurde erneuert und neue Rohre verlegt. Die Wände wurden mit einem Kalksteinputz versehen, der die Feuchtigkeit gut reguliert, das Raumklima verbessert, atmungsaktiv und baubiologisch/ökologisch unbedenklich ist.
Inklusive ist die hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd und weiteren Marken-Elektrogeräten.
Beide Bäder wurden komplett erneuert, mit einer Fußbodenheizung und einer komfortablen, elektrischen Toilette versehen.
Die neuen Fenster sind 2-fach Isolierverglast, mit weißen Holzrahmen und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Im Wohnzimmer und Schlafzimmer befinden sich dem Raum angepasst ein Einbau-Regal und ein Einbau-Schrank (Neupreis € 20.000,--).
Die Türklingel beinhaltet eine Video-Funktion.
Neben dem 50 m² Privatgarten steht ein voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile und Kochfeld im Keller zur Verfügung.

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Virtueller Rundgang

Fakten

129 m2

Wohnfläche

4

Zimmer

2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

4

Etagen

1

Balkon

1

Stellplatz

Provision

3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Baden-Baden, in der Nähe von erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten. Das berühmte Kurhaus und das Casino Baden-Baden sind nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnung ist auch günstig gelegen, um schnell zu den Autobahnen A5 und A8 zu gelangen.

Kaufpreis

900.000 €

Außenansicht

Informationen

Autobahnanschluss,
ca. 11 km mit dem PKW

Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 15 km

Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 7 km

Entfernung zum Zentrum,
ca. 1 km

Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 1 km

Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 1 km

Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 1 km

Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 1 km

Ihr Ansprechpartner

Bjoern disse

Geschäftsinhaber

Björn Disse

07222-94440 disse@jutt-immobilien.de
Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)

Unsere Standorte

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Ihr Ansprechpartner

Björn Disse
Inhaber

Diplom Sachverständiger (DIA)

+49 (0)7222 9444 0 E-Mail senden

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