Objektbeschreibung
Interessante Kapitalanlage bestehend aus einem Mehrfamilienhaus und einem Einfamilienhaus in guter Stadtlage von Baden-Baden.
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein modernes ca. 150 m² großes Haus zur späteren Eigennutzung zusammen mit einem gepflegten, kernsaniertem ca. 440 m² großen Stadthaus mit 1 vermieteten Gewerbe- und 4 vermieteten Wohneinheiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 581 m² zu erwerben.
Alle Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit sind gut vermietet.
Die monatlichen Einnahmen der Nettokaltmiete belaufen sich auf insgesamt € 5.510,--
Das macht eine jährliche Einnahme der Nettokaltmiete von insgesamt € 66.120,--
Das Einfamilienhaus ist befristet vermietet. Bei Eigennutzung bleiben Ihnen die monatlichen Einnahmen der Nettokaltmiete des Vorderhauses in Höhe von € 4.010,--, bzw. die jährlichen Einnahmen in Höhe von € 48.120,--.
Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus im Garten wurde von 2016 - 2019 kernsaniert. Die Rückseite zum Nachbarhaus und Fassade vorne wurde gedämmt. Neuer, moderner Grundriss gestaltet.
Neue Fenster 3-fach Isolierglas. Neue Parkettböden. Maßgefertigte Wendeltreppe aus Edelstahl. Neues Bad und Gäste-WC.
Neuer Wintergarten mit Alu-Lamellen und Dachterrasse. Neue Brennwertheizung, neues Dach mit Dämmung. Neue Gartenanlage mit Terrasse.
Mehrfamilienhaus:
3 Wohnungen wurden kernsaniert.
Heizung erneuert in 2014.
Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
Neue Bäder, Elektrik und Böden überarbeitet.
Das gesamte Haus wurde mit einem neuen Fassaden-Anstrich versehen und bekam 2013 Fensterläden. Neue Gasleitungen.
1 Wohnung befindet sich im Originalzustand.
Wohnen EFH
Fakten
Grundstücksgröße
Wohnfläche
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Etagen
Balkon
Baujahr
Energieausweis
Primärenergiebedarf 72.60 kWh / (m²*a) - Energieträger: Gas | Baujahr Heizung: 2014
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Galerie
Grundriss
Lage
Die Weststadt liegt unweit der Innenstadt von Baden-Baden und ist eine attraktive Wohnlage für Mieter. In der nahen Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten mit Bäckereien, Einzelhandel, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergarten und Schule.
Wenige Minuten entfernt zum Stadtzentrum, der B500 und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnzufahrt A5 für Berufspendler nach Karlsruhe, Bühl oder Rastatt.
Kaufpreis
1.700.000 €
Informationen
Autobahnanschluss,
ca. 6 km mit dem PKW
Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 12 km
Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 12 km
Entfernung zum Zentrum,
ca. 2 km
Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 0 km
Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 0 km
Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 3 km
Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 3 km
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-94440 disse@jutt-immobilien.deUnsere Standorte
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