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Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus in guter Stadtlage von Baden-Baden

Objektbeschreibung

Interessante Kapitalanlage bestehend aus einem Mehrfamilienhaus und einem Einfamilienhaus in guter Stadtlage von Baden-Baden.
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein modernes ca. 150 m² großes Haus zur späteren Eigennutzung zusammen mit einem gepflegten, kernsaniertem ca. 440 m² großen Stadthaus mit 1 vermieteten Gewerbe- und 4 vermieteten Wohneinheiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 581 m² zu erwerben.
Alle Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit sind gut vermietet.
Die monatlichen Einnahmen der Nettokaltmiete belaufen sich auf insgesamt € 5.510,--
Das macht eine jährliche Einnahme der Nettokaltmiete von insgesamt € 66.120,--
Das Einfamilienhaus ist befristet vermietet. Bei Eigennutzung bleiben Ihnen die monatlichen Einnahmen der Nettokaltmiete des Vorderhauses in Höhe von € 4.010,--, bzw. die jährlichen Einnahmen in Höhe von € 48.120,--.

Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus im Garten wurde von 2016 - 2019 kernsaniert. Die Rückseite zum Nachbarhaus und Fassade vorne wurde gedämmt. Neuer, moderner Grundriss gestaltet.
Neue Fenster 3-fach Isolierglas. Neue Parkettböden. Maßgefertigte Wendeltreppe aus Edelstahl. Neues Bad und Gäste-WC.
Neuer Wintergarten mit Alu-Lamellen und Dachterrasse. Neue Brennwertheizung, neues Dach mit Dämmung. Neue Gartenanlage mit Terrasse.

Mehrfamilienhaus:
3 Wohnungen wurden kernsaniert.
Heizung erneuert in 2014.
Fenster mit 3-fach Isolierverglasung.
Neue Bäder, Elektrik und Böden überarbeitet.
Das gesamte Haus wurde mit einem neuen Fassaden-Anstrich versehen und bekam 2013 Fensterläden. Neue Gasleitungen.
1 Wohnung befindet sich im Originalzustand.

Wohnen EFH

Wohnen EFH

Fakten

581 m2

Grundstücksgröße

590 m2

Wohnfläche

19

Zimmer

12

Schlafzimmer

5

Badezimmer

5

Etagen

1

Balkon

1926

Baujahr

Energieausweis

Energieausweis

Primärenergiebedarf 72.60 kWh / (m²*a) - Energieträger: Gas | Baujahr Heizung: 2014

Provision

3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Lage

Die Weststadt liegt unweit der Innenstadt von Baden-Baden und ist eine attraktive Wohnlage für Mieter. In der nahen Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten mit Bäckereien, Einzelhandel, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergarten und Schule.

Wenige Minuten entfernt zum Stadtzentrum, der B500 und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnzufahrt A5 für Berufspendler nach Karlsruhe, Bühl oder Rastatt.

Kaufpreis
auf Anfrage

Informationen

Autobahnanschluss,
ca. 6 km mit dem PKW

Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 12 km

Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 12 km

Entfernung zum Zentrum,
ca. 2 km

Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 0 km

Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 0 km

Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 3 km

Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 3 km

Ihr Ansprechpartner

Bjoern disse

Geschäftsinhaber

Björn Disse

07222-94440 disse@jutt-immobilien.de
Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)

Unsere Standorte

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Ihr Ansprechpartner

Björn Disse
Inhaber

Diplom Sachverständiger (DIA)

+49 (0)7222 9444 0 E-Mail senden

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