Badezimmer
Objektbeschreibung
Erstbezug nach kompletter Modernisierung. Große Dachgeschosswohnung inmitten der Gernsbacher Altstadt.
Ein offener Wohnbereich mit großer Küche, neues Badezimmer mit Wanne u. Dusche und ein separates Gäste-WC. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung.
Die Wohnung ist offiziell mit einer Wohnfläche von ca. 92,9 m² ausgewiesen. Zusätzlich wurden 55,2 m² Speicher direkt innerhalb der Wohnung ausgebaut, sodass nun eine nutzbare Fläche mit wohnlichem Charakter von 148 m² zur Verfügung steht. Der ausgebaute Raum kann nach als Änderung der Teilungserklärung zur Wohnfläche ausgewiesen werden. Dann würde sich entsprechend auch das Hausgeld und die Nebenkosten erhöhen.
Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Wandheizkörper und großformatigen Fliesen.
Modernes, saniertes Gäste-WC.
Ausgebauter Speicher mit weiteren Zimmern und viel Nutzfläche.
Helle Räumlichkeiten durch viele Fenster.
Die Wände sind verputzt u. weiß gestrichen.
Weiße neue Zimmer-Türen.
Fenster neu, Kunststoff-Isolierglas in weiß.
Hochwertiger, robuster Vinylboden in heller Holzoptik durchgängig verlegt.
Die Elektrik wurde erneuert.
offener Wohnbereich
Virtueller Rundgang
Fakten
Wohnfläche
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Etagen
Baujahr
Energieausweis
Primärenergiebedarf 106.40 kWh / (m²*a) - Energieträger: Öl | Baujahr Heizung: 1999
Provision
3,00% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Lage
Zentral am Marktplatz in der beliebten, historischen Altstadt von Gernsbach. In direkter Nachbarschaft befindet sich u. a. ein Eiscafé, mehrere Restaurants und Wine-Bars, eine Metzgerei, ein Naturkostladen, mehrere Friseure, Büros, kleinere Läden für Kunsthandwerk und ein Optiker. Dieser Teil der Stadt wurde kürzlich zu einer Fußgängerzone umfunktioniert.
Gernsbach ist eine kleinere historische Stadt an der Murg, ein anerkannter Luftkurort, der aufgrund seiner Lage an der B462, mit Anschluss zur A5 einer wichtigen Nord-Südachse Europas und der Nähe zur weltbekannten Stadt Baden-Baden, als Wohnort und Wirtschaftsstandort sehr attraktiv ist.
Kaufpreis
324.000 €
Informationen
Autobahnanschluss,
ca. 16 km mit dem PKW
Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 26 km
Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 18 km
Entfernung zum Zentrum,
ca. 0 km
Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 1 km
Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 1 km
Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 1 km
Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 1 km
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-94440 disse@jutt-immobilien.deUnsere Standorte
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