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Villa im modernen Stil an der Lichtentaler Allee in Baden-Baden

Außenansicht

Außenansicht

Objektbeschreibung

Ein Traumhaus in einzigartiger Villenlage von Baden-Baden an der Lichtentaler Allee.
Das Haupthaus wurde ursprünglich 1866 erbaut und in 2001 durch einen modernen Anbau erweitert, mit großzügiger Raumgestaltung und bodentiefen Fensterflächen.
Eine Symbiose aus moderner Architektur mit echten Stilelementen des Bestandshauses wie z.B. dem Bruchstein.

Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Ausstattung

Massive Bauweise mit Satteldach. Kernsanierung in 2001 und Erweiterung durch einen wertvollen Anbau. Fortlaufend modernisiert und optimiert bis zum Jahre 2021, präsentiert sich das Anwesen in bestem Pflegezustand.
Die wesentlichen Bauteile, Fenster, Dach, Anbau, Bodenbeläge sind aus dem Jahr 2002. Weiterhin wurde in den Folgejahren Bäder modernisiert und der Bereich der Einliegerwohnung umgestaltet.
2021 wurde im Hauptwohnbereich eine neue individuelle Küche im Wert von 30.000 € eingebaut.

Immobilien Video

Virtueller Rundgang

Fakten

709 m2

Grundstücksgröße

267 m2

Wohnfläche

6

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Balkone

2

Stellplätze

2001

Baujahr

Energieausweis

Energieausweis

Primärenergiebedarf 91.90 kWh / (m²*a) - Energieträger: Gas | Baujahr Heizung: 2015

Provision

3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Lage

Im grünen Herzen von Baden-Baden und von Ruhe verwöhnt, präsentiert sich die moderne Villa. Sie wohnen in hervorragender Lage direkt an der Lichtentaler Allee mit seinen bekannten Parkanlagen. Von hier aus lassen sich sämtliche Annehmlichkeiten des mondänen Baden-Baden mit seiner reizvollen Infrastruktur und den ganzjährigen exklusiven Events in wenigen Minuten fußläufig erreichen.

Kaufpreis
auf Anfrage

Außenansicht

Informationen

Autobahnanschluss,
ca. 9.80 km mit dem PKW

Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 19.10 km

Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 7.20 km

Entfernung zum Zentrum,
ca. 1.60 km

Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 1.20 km

Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 1.70 km

Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 1.30 km

Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 1.90 km

Ihr Ansprechpartner

Bjoern disse

Geschäftsinhaber

Björn Disse

07222-94440 disse@jutt-immobilien.de
Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)

Unsere Standorte

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Björn Disse
Inhaber

Diplom Sachverständiger (DIA)

+49 (0)7222 9444 0 E-Mail senden

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