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Modernes Einfamilienhaus mit besonderer Architektur in Kuppenheim

Wohnen

Wohnen

Objektbeschreibung

Individuelles Wohnhaus mit offenem Wohnen, Galerie, Atelier für kreative Menschen, großer Terrasse, Garten und Pool im bevorzugten Wohngebiet von Kuppenheim-Oberndorf.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 80 m², ähnlich wie in einem Loft, weitaus mehr Charme als bei einer klassischen Raumaufteilung und ist fast komplett offen gestaltet mit Kochen, Essen, Arbeiten und Wohnen. Zu dieser Etage gehören noch ein Garderobenraum und ein Gäste-/ Kinderzimmer.
Das Obergeschoss ist auf ca. 86 m² aufgeteilt in Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Balkon, 2 Badezimmer und Galerie. Auch hier überwiegt das offene Raumkonzept.

Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Ausstattung

Massive Bauweise aus Kalk-Sandstein und Stahlbeton mit Satteldach und offener Raumgestaltung.
Große Fensterflächen mit Holz-Aluminiumrahmenfenstern mit 2-fach Isolierverglasung aus dem Baujahr des Gebäudes. Die Beschattung erfolgt zum Teil mit elektrischen Raffstoren.
Die Beheizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Zusätzlich sind zum Schutz vor Kälteabfall im Boden vor den Glasflächen Radiatoren installiert worden.
Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen. Im Erdgeschoss wurde Terracotta-Boden verlegt.
Für die Wohnräume wurde ein Holzdielenboden mit sibirischer Lerche ausgewählt. Die Innenwände sind verputzt und gestrichen.
Neben dem Hauptbadezimmer mit frei stehender Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche ist noch ein Gästebad mit einer weiteren Dusche vorhanden.
Das Haus hat 2 Terrassen und 1 Balkon. Als Nutzfläche steht eine Fertiggarage mit Anbau und ein Sandsteinkeller im vorderen Bereich des Gartens zur Verfügung. Je nach Bedarf könnte hier eine weitere Garage mit Anbau und ein Außenstellplatz entstehen.

Offenes Kochen-Essen-Wohnen

Offenes Kochen-Essen-Wohnen

Virtueller Rundgang

Fakten

460 m2

Grundstücksgröße

166 m2

Wohnfläche

4

Zimmer

2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Balkon

2004

Baujahr

Energieausweis

Energieausweis

Primärenergiebedarf 103.60 kWh / (m²*a) - Energieträger: Gas | Baujahr Heizung: 2003

Provision

3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Lage

Kuppenheim - Oberndorf
Bevorzugte Wohnlage im Wohngebiet mit idealer Verkehrsanbindung für Berufspendler nach Gaggenau, Gernsbach, Baden-Baden und Karlsruhe.
Kuppenheim gehört mit seinen großen Arbeitgebern wie z.B. Mercedes-Benz zum Einzugsgebiet und ist ein attraktiver Lebensraum. Die Stadt Kuppenheim mit dem angeschlossenen Oberndorf bietet mit seinen ca. 8.350 Einwohnern eine gute Infrastruktur innerhalb der Stadt mit Ärzten, Schulen, Kindergärten, zahlreiche Vereine und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich das E-Center in Kuppenheim, in dem Sie eine große Auswahl vorfinden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie REWE, Aldi, Lidl und Drogeriemarkt können in ca. 2,5 km Entfernung erreicht werden.

Kaufpreis

589.000 €

Wohnen

Informationen

Autobahnanschluss,
ca. 5 km mit dem PKW

Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 23 km

Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 9 km

Entfernung zum Zentrum,
ca. 2 km

Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 0 km

Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 4 km

Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 2 km

Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 7 km

Ihr Ansprechpartner

Bjoern disse

Geschäftsinhaber

Björn Disse

07222-94440 disse@jutt-immobilien.de
Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)

Unsere Standorte

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Ihr Ansprechpartner

Björn Disse
Inhaber

Diplom Sachverständiger (DIA)

+49 (0)7222 9444 0 E-Mail senden

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