Wohnzimmer
Objektbeschreibung
Neuwertiges Einfamilienhaus mit Wohnkomfort auf ca. 132 m² wie man sich ihn nur wünschen kann. Durchdachte Architektur mit Blick ins Grüne in Gaggenau-Sulzbach.
Ein toller Garten mit sonniger Terrasse und Wintergarten, bietet weitläufige Grünfläche, Platz für einen Pool oder Spielgeräte für Kinder.
Das Grundstück ist noch für 91 Jahre in Erbpacht. Erbpacht bedeutet, dass Sie das Grundstück nutzen können, ohne es zu kaufen. Sie pachten es gegen Zahlung eines monatlichen Erbpachtzinses.
Ein Erbbaurechtsvertrag, oder auch Erbpachtvertrag genannt, bietet Ihnen als Erbpachtnehmer vor allem eine finanzielle Entlastung, da Sie kein Kapital für den Grundstückskauf aufbringen müssen. Wenn die Grundstückspreise steigen, bleibt der Erbpachtzins im Vertrag meist stabil, auch wenn sich der Wert des Grundstücks verändert. Außerdem haben Sie eine langfristige Planungssicherheit durch die 91 jährige Laufzeit. Der aktuelle jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf 3.300 €.
Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Massive Bauweise mit Satteldach, voll unterkellert und Gaszentralheizung mit Solarthermie aus dem Baujahr 2017. Anschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer vorhanden.
Weiße Kunststoffrahmenfenster mit 3-fach Verglasung und manuellen Rollläden.
Im gesamten Wohnbereich und den Schlafzimmern wurden hochwertige Vinylböden in hellen zeitlosem Design verlegt.
Die Bäder sind klassisch gefliest und die Wände tapeziert u. gestrichen.
Die Stockwerke werden durch eine offene Echtholztreppe verbunden.
1 Garage + 1 Carport
Wintergarten
Virtueller Rundgang
Fakten
Grundstücksgröße
Wohnfläche
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Etagen
Stellplätze
Baujahr
Energieausweis
Primärenergiebedarf 50.00 kWh / (m²*a) - Energieträger: Gas | Baujahr Heizung: 2017
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Lage
Gaggenau-Sulzbach gehört als eingemeindete Ortschaft zur Stadt Gaggenau und bietet mit der naturnahen Wohnlage ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
In der Stadt Gaggenau ist die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Gernsbach, Rastatt, Baden-Baden, Ettlingen und Karlsruhe sehr gut. Innerhalb von Gaggenau finden Sie ebenfalls zahlreiche Kindergärten, Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten. Mit der Nähe zu Mercedes Benz einem der größten Arbeitgeber in der Region ist die Wohnlage sehr attraktiv.
Kaufpreis
429.000 €
Informationen
Autobahnanschluss,
ca. 14.40 km mit dem PKW
Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 26.30 km
Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 2.80 km
Entfernung zum Zentrum,
ca. 4.00 km
Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 0.35 km
Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 0.35 km
Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 5.50 km
Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 3.90 km
Ihr Ansprechpartner
Verkauf von Immobilien
Anke Käfer
07222-944416 kaefer@jutt-immobilien.deUnsere Standorte
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