• Wohnzimmer
  • Wintergarten
  • Terrasse
  • Esszimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Garten

Modernes Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück in Gaggenau

Objektbeschreibung

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Wohnkomfort auf ca. 132 m² wie man sich ihn nur wünschen kann. Durchdachte Architektur mit Blick ins Grüne in Gaggenau-Sulzbach.
Ein toller Garten mit sonniger Terrasse und Wintergarten, bietet weitläufige Grünfläche, Platz für einen Pool oder Spielgeräte für Kinder.
Das Grundstück ist noch für 91 Jahre in Erbpacht.
Dies bringt folgende Vorteile für Sie, die sich bereits in der Anschaffung bemerkbar machen.
Beim Kauf fällt keinerlei Grunderwerbsteuer an!
Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 3.300 €.

Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Ausstattung

Massive Bauweise mit Satteldach, voll unterkellert und Gaszentralheizung mit Solarthermie aus dem Baujahr 2017 und zusätzlichem Schwedenofen im Wohnzimmer.
Weiße Kunststoffrahmenfenster mit 3-fach Verglasung und manuellen Rollläden.
Im gesamten Wohnbereich und den Schlafzimmern wurden hochwertige Vinylböden in hellen zeitlosem Design verlegt.
Die Bäder sind klassisch gefliest und die Wände tapeziert u. gestrichen.
Die Stockwerke werden durch eine offene Echtholztreppe verbunden.
1 Garage + 1 Carport

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Virtueller Rundgang

Fakten

562 m2

Grundstücksgröße

132 m2

Wohnfläche

4

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

2

Etagen

2

Stellplätze

2017

Baujahr

Energieausweis

Energieausweis

Primärenergiebedarf 50.00 kWh / (m²*a) - Energieträger: Gas | Baujahr Heizung: 2017

Provision

3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Lage

Gaggenau-Sulzbach gehört als eingemeindete Ortschaft zur Stadt Gaggenau und bietet mit der naturnahen Wohnlage ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
In der Stadt Gaggenau ist die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Gernsbach, Rastatt, Baden-Baden, Ettlingen und Karlsruhe sehr gut. Innerhalb von Gaggenau finden Sie ebenfalls zahlreiche Kindergärten, Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten. Mit der Nähe zu Mercedes Benz einem der größten Arbeitgeber in der Region ist die Wohnlage sehr attraktiv.

Kaufpreis

489.000 €

Informationen

Autobahnanschluss,
ca. 14 km mit dem PKW

Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 26 km

Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 3 km

Entfernung zum Zentrum,
ca. 4 km

Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 0 km

Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 0 km

Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 6 km

Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 4 km

Ihr Ansprechpartner

Anke kaefer

Verkauf von Immobilien

Anke Käfer

07222-944416 kaefer@jutt-immobilien.de
Fachwirtin für Finanzberatung

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Ihr Ansprechpartner

Björn Disse
Inhaber

Diplom Sachverständiger (DIA)

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