Objektbeschreibung
Fortlaufend modernisiertes und bestens gepflegtes Ein- Zweifamilienhaus mit Photovoltaikanlage, Garage u. ruhigem Garten in Rheinstetten.
Beide Wohnungen haben den gleichen Grundriss mit 3 Zimmern, jeweils im Erdgeschoss mit Terrasse u. Garten, im Obergeschoss mit Balkon, jeweils mit Süd-West Ausrichtung.
Die 2 Wohneinheiten sind bereits nach WEG geteilt und bilden gemäß Grundbuch eine Eigentümergemeinschaft.
Gut geschnitten, mit gemütlichem Wohn- u. Esszimmer zur Gartenseite ausgerichtet. Eine große Wohnküche mit Sitzmöglichkeiten, guter Arbeitsfläche und Abstellkammer. Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Duschwanne u. WC.
Wesentliche Modernisierungen der letzten Jahre:
- neues Dach
- Photovoltaikanlage
- neue Fenster
- Wärmedämmung mit neuer Fassade
- Heizungserneuerung mit Solarthermie
- neue Einbauküche (Übernahme ggf. möglich)
Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Massive Bauweise, voll unterkellert, mit Garage und elektrischem Tor, Terrasse, Balkon und Garten.
Ölzentralheizung bereits erneuert, sowie Dach, Fassade, Photovoltaikanlage und Solarthermie.
Einziehen und wohlfühlen, ohne Sanierungsstau.
Wohnen- u. Essen
Fakten
Grundstücksgröße
Wohnfläche
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Stellplätze
Baujahr
Energieausweis
Primärenergiebedarf 72.80 kWh / (m²*a) - Energieträger: Öl | Baujahr Heizung: 2009
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Lage
Rheinstetten mit den Stadtteilen Forchheim, Mörsch und Neuburgweier ist eine große Kreisstadt südwestlich von Karlsruhe, mit einer sehr guten Infrastruktur. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Somit ist die Lage besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Vereine und Naherholungsgebiete, wie der Epple-Baggersee in Forchheim sowie der Fermasee in Neuburgweier mit Naturschutzgebiet am Rhein, bieten eine hohe Lebensqualität.
Rheinstetten ist über die Bundesstraße B36 und die Autobahn A5 sehr gut zu erreichen. Es gibt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßiger Straßenbahn-Verbindung nach Karlsruhe und S-Bahn- und Busverbindungen in die umliegenden Städte wie auch nach Baden-Baden und Ettllingen.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Ortsteil Forchheim. Kindergarten und Grundschule sowie Straßenbahn-Haltestelle sind fußläufig erreichbar, auch ein Park und der Wald ist in unmittelbarer Nähe.
Kaufpreis
679.000 €
Informationen
Autobahnanschluss,
ca. 10.30 km mit dem PKW
Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 33.60 km
Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 0.45 km
Entfernung zum Zentrum,
ca. 3.30 km
Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 0.40 km
Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 0.26 km
Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 2.70 km
Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 2.70 km
Ihr Ansprechpartner
Verkauf von Immobilien
Anke Käfer
07222-944416 kaefer@jutt-immobilien.deUnsere Standorte
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