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Neuwertig modernisierte 1, 5 Zimmerwhg./ Ferienwohnung mit Balkon zentral in Forbach mit Aussicht

Wohnen Essen

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Objektbeschreibung

Modernisierte 1,5-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Forbach und bietet auf kompakter Wohnfläche ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause. Ob als Eigennutzer, Kapitalanlage oder Ferienwohnung – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und ihren gepflegten Zustand.

Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Ausstattung

Neue Pelletheizung wurde in 2024 eingebaut.
Der Energieausweis wird gerade aktualisiert.
2-fach Isolierverglasung mit Holzrahmen u. Rollläden
helle Türen, zeitloses Bad mit Dusche u. WC
neuwertige Parkettböden
Wände mit Malervlies tapeziert und gestrichen

Essen

Essen

Virtueller Rundgang

Fakten

42 m2

Wohnfläche

2

Zimmer

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Balkon

1980

Baujahr

Energieausweis

Energieausweis

Primärenergiebedarf 148.05 kWh / (m²*a) | Baujahr Heizung: 2024

Provision

3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Forbach im idyllischen Murgtal. Die Wohnung liegt mitten im Ortskern und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen.
Forbach gehört zum Landkreis Landkreis Rastatt und ist staatlich anerkannter Luftkurort im nördlichen Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und zahlreichen Wander- sowie Radwegen. Besonders bekannt ist die historische Holzbrücke Forbach – ein Wahrzeichen des Ortes und beliebtes Ausflugsziel.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist Forbach gut angebunden: Über die Bundesstraße B462 erreicht man zügig Gaggenau, Rastatt sowie Baden-Baden. Der Bahnhof Forbach bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen entlang der Murgtalbahn Richtung Karlsruhe und Freudenstadt.
Die Kombination aus zentraler Lage im Ort und unmittelbarer Nähe zur Natur macht die Wohnung sowohl als komfortablen Erstwohnsitz als auch als attraktive Ferienwohnung interessant. Wanderer, Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen die hohe Lebensqualität und das abwechslungsreiche Freizeitangebot der Region.
Fazit: Eine Immobilie in dieser Lage vereint Erholung, Naturerlebnis und gute Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger im Feriensegment.

Kaufpreis

109.000 €

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Ihr Ansprechpartner

Anke kaefer

Verkauf von Immobilien

Anke Käfer

07222-944416 kaefer@jutt-immobilien.de
Fachwirtin für Finanzberatung

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Ihr Ansprechpartner

Björn Disse
Inhaber

Diplom Sachverständiger (DIA)

+49 (0)7222 9444 0 E-Mail senden

Ihr Ansprechpartner Björn Disse