• Gewerbe EG
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Renditestarke Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus zentral in Baden-Baden

Objektbeschreibung

Gepflegtes Stadthaus mit 1 Gewerbeeinheit, 3 Dreizimmerwohnungen sowie 3 Studio-Appartements auf insgesamt ca. 406 m² Wohn- und Gewerbefläche in Bestlage von Baden-Baden. Erstmalig erbaut in 1881 auf einem Grundstück mit 169 m² und fortlaufend instandgehalten bietet das Gebäude eine solide Basis als Kapitalanlage.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé zukommen.

Ausstattung

Die Gas-Etagenheizungen in den Obergeschossen wurde im Jahr 2018 und im Erdgeschoss 2003 erneuert.
Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung.
Im 1. Obergeschoss wurde der Fischgrät-Parkettboden im Jahr 2018 renoviert.
Sämtliche Bäder wurden modernisiert.
Das Haus ist zu 80 % unterkellert und bietet viel Nutzfläche.

Gewerbe EG

Gewerbe EG

Virtueller Rundgang

Fakten

169 m2

Grundstücksgröße

406 m2

Wohnfläche

15

Zimmer

10

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Etagen

1881

Baujahr

Energieausweis

Energieausweis

Primärenergiebedarf 129.40 kWh / (m²*a) - Energieträger: Gas | Baujahr Heizung: 2019

Provision

3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Lage

Sie befinden sich hier in bester Innenstadtlage, direkt am Augustaplatz. Fußläufig erreichbar ist zum Beispiel das weltbekannte Kurhaus mit Casino in nur ca. 13 Minuten. Vis a vis befindet sich die Lichtentaler Allee und ganz in der Nähe das Frieder Burda Museum. Ideal zur Vermietung eines Ladenlokals und zur Vermietung von Wohnungen, die immer begehrt sein werden.

Kaufpreis
auf Anfrage

Informationen

Autobahnanschluss,
ca. 10 km mit dem PKW

Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 17 km

Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 7 km

Entfernung zum Zentrum,
ca. 0 km

Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 1 km

Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 1 km

Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 0 km

Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 1 km

Ihr Ansprechpartner

Bjoern disse

Geschäftsinhaber

Björn Disse

07222-94440 disse@jutt-immobilien.de
Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)

Unsere Standorte

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Ihr Ansprechpartner

Björn Disse
Inhaber

Diplom Sachverständiger (DIA)

+49 (0)7222 9444 0 E-Mail senden

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