Objektbeschreibung
Freistehendes, massiv gebautes 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 712 m² Sonnengrundstück mit fantastischer Aussicht in Gernsbach-Lautenbach.
Bestehend aus einem Vollgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss, einem Untergeschoss und einer weiteren Teilunterkellerung. Insgesamt 2,5 Wohneinheiten mit unterschiedlichem Ausstattungsstandard und Zuschnitt.
EG: 3 ZKB, sep. WC, große Loggia auf ca. 91 m² Wohnfläche - frei.
DG: 3 ZKB, Balkon auf ca. 78 m² Wohnfläche - vermietet.
UG: 2 ZKB, auf ca. 53 m² Wohnfläche - frei. Plus Heizraum.
2. UG: Teilweise unterkellert, mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Zum Haus gehören 3 PKW-Stellplätze.
Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Traumhaftes Sonnengrundstück in Orts-Randlage.
Massive Bauweise als freistehendes Wohnhaus mit zwei Balkonen, einer Terrasse und großem Garten.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist teilweise modernisiert: erneuertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, neuwertige Küche hell gefliest inkl. Elektrogeräte, neue Laminatböden in den Wohnräumen. Raufasertapete.
Auch die Einliegerwohnung ist mit neuen Laminatböden ausgestattet.
Beheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung (Kessel und Brenner 2017/2018 erneuert).
Die braunen Holzfenster, Iso 2-fach sind aus dem Baujahr.
Im 2.UG befindet sich ein 9.000 L Öl-Metalltank.
Die Elektrik ist aus dem Baujahr.
Das Dach ist ungedämmt und wurde mit einer Solaranlage versehen.
Zum Haus gehören 3 PKW Stellplätze.
Balkon EG
Virtueller Rundgang
Fakten
Grundstücksgröße
Wohnfläche
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkone
Stellplätze
Baujahr
Energieausweis
Primärenergiebedarf 223.00 kWh / (m²*a) - Energieträger: Öl | Baujahr Heizung: 2017
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Lage
Lautenbach ist der etwas höher gelegene, kleinste Stadtteil von Gernsbach. Ideal für eine Familie, die viele Freizeitaktivitäten wahrnehmen möchte. Als Besonderheit ist hier ein wunderschönes Freibad geboten. Kindergarten und Grundschule sind im benachbarten Ortsteil Scheuern vorhanden. Die weiterführenden Schulen gibt es im Zentrum von Gernsbach mit Busanbindung. In ca. 8 Minuten sind Sie mit dem Auto dort.
In der Stadtmitte befinden sich Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken, Kurpark, Restaurants, Eiscafés und Schulen sowie das bekannte Papiermacher-Zentrum. Des Weiteren gibt es zwei Stadtbahnhaltestellen in Richtung Freudenstadt bzw. Rastatt, Karlsruhe.
Gernsbach ist eine kleinere historische Stadt an der Murg, ein anerkannter Luftkurort, der aufgrund seiner Lage an der B462, mit Anschluss zur A5 einer wichtigen Nord-Südachse Europas, als Wohnort und Wirtschaftsstandort sehr attraktiv ist.
Kaufpreis
349.000 €
Informationen
Autobahnanschluss,
ca. 19 km mit dem PKW
Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 32 km
Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 20 km
Entfernung zum Zentrum,
ca. 4 km
Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 2 km
Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 2 km
Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 6 km
Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 6 km
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-94440 disse@jutt-immobilien.deUnsere Standorte
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