Objektbeschreibung
Gepflegtes Stadthaus mit 1 Gewerbeeinheit, 3 Dreizimmerwohnungen sowie 3 Studio-Appartements auf insgesamt ca. 407 m² Wohn- und Gewerbefläche in Bestlage von Baden-Baden. Erstmalig erbaut in 1881 auf einem Grundstück mit 169 m² und fortlaufend instandgehalten bietet das Gebäude eine solide Basis als Kapitalanlage.
Der Kaufpreis entspricht dem 16,5 - fachen der Jahresmiete und somit einer Rendite von 6,04 %.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé zukommen.
Ausstattung
Die Gas-Etagenheizungen in den Obergeschossen wurde im Jahr 2018 und im Erdgeschoss 2003 erneuert.
Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung.
Im 1. Obergeschoss wurde der Fischgrät-Parkettboden im Jahr 2018 renoviert.
Sämtliche Bäder wurden modernisiert.
Das Haus ist zu 80 % unterkellert und bietet viel Nutzfläche.
Gewerbe EG
Virtueller Rundgang
Fakten
Grundstücksgröße
Wohnfläche
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Etagen
Baujahr
Energieausweis
Primärenergiebedarf 129.40 kWh / (m²*a) - Energieträger: Gas | Baujahr Heizung: 2019
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Lage
Sie befinden sich hier in bester Innenstadtlage, direkt am Augustaplatz. Fußläufig erreichbar ist zum Beispiel das weltbekannte Kurhaus mit Casino in nur ca. 13 Minuten. Vis a vis befindet sich die Lichtentaler Allee und ganz in der Nähe das Frieder Burda Museum. Ideal zur Vermietung eines Ladenlokals und zur Vermietung von Wohnungen, die immer begehrt sein werden.
Kaufpreis
auf Anfrage
Informationen
Autobahnanschluss,
ca. 9.70 km mit dem PKW
Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 17.00 km
Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 7.10 km
Entfernung zum Zentrum,
ca. 0.35 km
Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 0.55 km
Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 0.75 km
Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 0.40 km
Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 1.00 km
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-94440 disse@jutt-immobilien.deUnsere Standorte
Möchten Sie von Google Maps bereitgestellte externe Inhalte laden? Sie können die Darstellung dauerhaft über die
Cookie Einstellungen
erlauben.
Um mehr zu erfahren, lesen Sie bitte unsere Datenschutzerklärung.
