Objektbeschreibung
Freistehendes Traumhaus in zeitloser Architektur mit viel Fensterflächen in erhöhter Aussichtslage mit atemberaubender Panoramaansicht auf Baden-Baden Lichtental und den Schwarzwald.
Lassen Sie sich auch begeistern von der einladenden Aufteilung des Hauses mit einem auffallend großzügig angelegtem Wohnbereich inklusive offener Küche und bodentiefen Fenstern, die eine fantastische Aussicht bieten.
Das Erdgeschoss wurde grundlegend neu gestaltet, mit offenem Wohnen-Essen-Kochen, Gäste-WC, Badezimmer, Büro und Kinder/Gästezimmer.
Die großen Sanierungsarbeiten sind bereits vollzogen. Nun können Sie das Haus nach Ihrem Geschmack fertig bauen.
Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Durchgeführte Sanierungsarbeiten:
- Haus wurde entkernt
- Dach wurde komplett neu eingedeckt/isoliert, mit Blechverkleidung
- Fenster und Hauseingangstüre wurden erneuert
- Fassade wurde mit 16 cm Dämmung bis zum Fundament versehen
- Heizung (Luftwasserwärmepumpe) wurde erneuert
- Sämtliche Wasserleitungen wurden neu verlegt
- Elektroleitungen wurden komplett erneuert, außer Schaltschrank
- Obere Terrasse wurde gedämmt und abgedichtet
- Geberitkästen für Toiletten sind bereits verbaut
- Trockenbauwände für neue Raumaufteilung aufgestellt
Wohnen EG
Virtueller Rundgang
Fakten
Grundstücksgröße
Wohnfläche
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Etagen
Balkon
Stellplätze
Baujahr
Energieausweis
Primärenergiebedarf 41.20 kWh / (m²*a) - Energieträger: Luftwärmepumpe | Baujahr Heizung: 2022
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Lage
In erhöhter, sehr beliebter Wohnlage von Baden-Baden im Stadtteil Lichtental unweit des wunderschönen Rebhanges Eckberg, mit den bekannten historischen Klosterrebenflächen.
Der Stadtteil Lichtental bietet mit Kindergarten, Grundschule, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten eine gute Infrastruktur. Aber auch zum Stadtzentrum von Baden-Baden ist es nicht weit. Dorthin gibt es einen wunderschönen Spazierweg durch die Lichtentaler Allee in Richtung Stadtzentrum mit einmaliger Atmosphäre.
Kaufpreis
auf Anfrage
Informationen
Autobahnanschluss,
ca. 12 km mit dem PKW
Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 19 km
Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 3 km
Entfernung zum Zentrum,
ca. 3 km
Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 1 km
Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 1 km
Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 3 km
Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 3 km
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-94440 disse@jutt-immobilien.deUnsere Standorte
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