Objektbeschreibung
Hier punktet die Grundstücksgröße mit ca. 1.073 m² und die bevorzugte Wohnlage von Gernsbach im Murgtal. Seit 1959 ist das Anwesen bebaut. Das in die Jahre gekommene, nun sanierungsbedürftige, frei stehende Ein- bis Zweifamilienhaus bietet wirklich viel Potenzial mit einer soliden Basis und kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet, umgebaut oder nach baurechtlicher Abklärung erweitert werden.
Erdgeschoss und Obergeschoss bieten jeweils eine Wohneinheit mit etwa dem gleichen Grundriss auf jeweils ca. 76,11 m², mit Küche, Bad, Flur, Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern und einem Balkon.
Es gibt viel zu entdecken.
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Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Massive Bauweise mit Satteldach und unterkellert.
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr.
Es ist keine Zentralheizung vorhanden. Bisher wurde mit Einzelöfen mit Holz geheizt.
Virtueller Rundgang
Fakten
Grundstücksgröße
Wohnfläche
Zimmer
Etagen
Baujahr
Energieausweis
Primärenergiebedarf 336.30 kWh / (m²*a) | Baujahr Heizung: 1959
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Lage
Bevorzugte, ruhige Wohnlage zwischen Stadtzentrum und wunderschönem Hahnbachtal. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Gernsbach bietet alle Schulformen, die von hier aus alle zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar sind. Aber auch zu Geschäften im Stadtzentrum sowie Ärzten, Apotheken, Restaurants oder auch zur Stadtbahnhaltestelle 'Gernsbach Bahnhof oder 'Gernsbach Mitte', mit Anschluss nach Karlsruhe oder Freudenstadt, gelangen Sie auf diesem Wege in Kürze. Joggen, walken, wandern, Mountainbike fahren etc. können Sie auch direkt von Ihrem neuen zu Hause aus, denn der Hahnbachweg mündet im herrlichen Hahnbachtal mit tollen Wegen durch Wiesen, Weinberg und Wald.
Gernsbach ist eine kleinere historische Stadt an der Murg, ein anerkannter Luftkurort, der aufgrund seiner Lage an der B462, mit Anschluss zur A5 einer wichtigen Nord-Südachse Europas, als Wohnort und Wirtschaftsstandort sehr attraktiv ist.
Kaufpreis
auf Anfrage
Informationen
Autobahnanschluss,
ca. 16 km mit dem PKW
Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 25 km
Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 15 km
Entfernung zum Zentrum,
ca. 1 km
Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 1 km
Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 1 km
Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 1 km
Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 1 km
Ihr Ansprechpartner
Verkauf von Immobilien
Anke Käfer
07222-944416 kaefer@jutt-immobilien.deUnsere Standorte
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