• Vorderansicht
  • Großes Wohnzimmer OG
  • Großer Südbalkon OG

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage in Baden-Baden Oos

Bereits verkauft
bereits verkauft
Vorderansicht

Vorderansicht

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage in Baden-Baden Oos. Ca. 1972 massiv und 2 1/2-geschossig auf einem 1605 m² großen Grundstück mit derzeit 5 Zimmern und ca. 211 m² Wohnfläche plus ca. 70 m² Ausbaufläche im DG erbaut. Grundvorraussetzung zum Kauf ist das Errichten einer eigenen Grundstückszufahrt. Derzeit kann dieses sich in zweiter Reihe befindliches Haus nur über das Nachbargrundstück zu Fuß begangen werden. Es existiert kein Fahrrecht! Die Zufahrt (siehe Lageplan) ist Käufersache. Hierfür sind laut Architekt mit Kosten in Höhe von ca. 25.000€ – 30.000€ zu rechnen (inkl. neuer Leitungen). Bei der Gelegenheit könnten auch noch Leerrohre für zukünftig gewünschte Anschlüsse verlegt werden. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der selbst zu errichtenden Grundstückszufahrt, sowie das Verlegen von eigenen Zu- und Abwasserleitungen, Strom- und Telefonleitungen, da das Gebäude derzeit noch über das vordere Haus versorgt wird. Es ist bereits vertraglich klar geregelt, dass unterhalb der zu erstellenden Zufahrt eigene Hausanschlüsse verlegt werden müssen, damit das Haus selbstständig versorgt werden kann. Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Expose zukommen.


Fakten

1605 m2

Grundstücksgröße

211 m2

Wohnfläche

5

Zimmer

3

Etagen

Energieausweis

Energieausweis

Primärenergiebedarf 326.76 kWh / (m²*a) - Energieträger: Öl | Baujahr Heizung: 1972

Provision

3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner

Bjoern disse

Geschäftsinhaber

Björn Disse

07222-94440 disse@jutt-immobilien.de
Dipl. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung (DIA)

Ihr Ansprechpartner

Björn Disse
Inhaber

Diplom Sachverständiger (DIA)

+49 (0)7222 9444 0 E-Mail senden

Ihr Ansprechpartner Björn Disse