Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage in Baden-Baden Oos

Exposé Nummer: 3023


 Baden-Baden-Oos

5Zimmer 211m2 Wohnfläche
Vorderansicht
Großes Wohnzimmer OG
Großer Südbalkon OG

Fakten

Zimmer: 5
Wohnfläche: 211 m2
Grundstücksgröße: 392 m2
Etagen: 2
Balkon: 1
Provision: 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner

Herr Björn Disse, Jutt Immobilien
Telefon: +49 (0)7222 9444 0
E-Mail: disse@jutt-immobilien.de

Objektbeschreibung:

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage in Baden-Baden Oos. Ca. 1972 massiv und 2 1/2-geschossig auf einem 1605 m² großen Grundstück mit derzeit 5 Zimmern und ca. 211 m² Wohnfläche plus ca. 70 m² Ausbaufläche im DG erbaut. Grundvorraussetzung zum Kauf ist das Errichten einer eigenen Grundstückszufahrt. Derzeit kann dieses sich in zweiter Reihe befindliches Haus nur über das Nachbargrundstück zu Fuß begangen werden. Es existiert kein Fahrrecht! Die Zufahrt (siehe Lageplan) ist Käufersache. Hierfür sind laut Architekt mit Kosten in Höhe von ca. 25.000€ – 30.000€ zu rechnen (inkl. neuer Leitungen). Bei der Gelegenheit könnten auch noch Leerrohre für zukünftig gewünschte Anschlüsse verlegt werden. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der selbst zu errichtenden Grundstückszufahrt, sowie das Verlegen von eigenen Zu- und Abwasserleitungen, Strom- und Telefonleitungen, da das Gebäude derzeit noch über das vordere Haus versorgt wird. Es ist bereits vertraglich klar geregelt, dass unterhalb der zu erstellenden Zufahrt eigene Hausanschlüsse verlegt werden müssen, damit das Haus selbstständig versorgt werden kann. Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Expose zukommen.

Energieausweis:

Energieausweis

326.76 kWh / (m²*a)