Objektbeschreibung
In Rastatt Niederbühl erwartet Sie ein in 1965 massiv erbautes 2 Familienhaus auf 1.072 m² großen Gartengrundstück mit 2 Garagen. Insgesamt bietet dieses Anwesen ca.165 m² Wohnfläche. Es gibt im Erdgeschoss eine 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen einer davon führt in den Garten. Im Obergeschoss gibt es eine baugleiche 3-Zimmerwohnung mit Zugang zur Loggia und einem Balkon. Im Dachgeschoss sind 2 weitere Zimmer mit Loggia und Bad vorhanden. Alle Stockwerke sind über ein Treppenhaus erschlossen. Jede Wohnung hat eine eigene Eingangstür.
Der Grundstücksanteil mit Haus beträgt ca. 572 m².
Der Zuschnitt des gesamten Grundstückes ermöglicht eine weitere Bebauung nach aktuell gültigem Bebauungsplan auf dem verbleibenden erschlossenen Baugrundstücksanteil mit ca. 500 m² Größe.
Der Verkaufspreis teilt sich wie folgt auf:
460.000 € für das Haus, sowie 215.000 € für den Bauplatz.
Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Expose zukommen.
Ausstattung
Baujahr 1965 in massiver Bausweise.
Ölzentralheizung aus 2000
Fenster Holz 2-fach Isolierverglasung
Böden teilweise Parkett, Teppich
Flure, Bäder und Küchen gefliest
Wände weiße Rauhfaser
voll unterkellert
massiv gebaute Doppelgarage
Für die Planung von Besichtigungsterminen, bitten wir vorab um eine (vorläufige) Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis.
Wohnzimmer EG
Virtueller Rundgang
Fakten
Grundstücksgröße
Wohnfläche
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Etagen
Balkone
Baujahr
Energieausweis
Primärenergiebedarf 319.50 kWh / (m²*a) - Energieträger: Öl | Baujahr Heizung: 2000
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Lage
Rastatt-Niederbühl ist mit seinen ca. 3000 Einwohnern ein Stadtteil von Rastatt und ist aufgrund seiner Lage mit den kurzen Fahrtwegen nach Rastatt Innenstadt, Rauental, Muggensturm und Kuppenheim ein beliebter Wohnort. Eine Bushaltestelle, ein Kindergarten und die Grundschule sind in wenigen Minuten per Fußweg erreichbar. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt ist ein Einkaufsmarkt und Bäcker. Im Ort selbst gibt es verschiedene Ärzte, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten bietet dann direkt Rastatt mit ca. 2-3 Minuten Fahrtweg. Die Verkehrsanbindung zur Bundesstraße und der Autobahn nach Karlsruhe, Baden-Baden, Gaggenau und Gernsbach ist sehr gut, sodass die Wohnlage für Berufspendler interessant ist.
Kaufpreis
675.000 €
Informationen
Autobahnanschluss,
ca. 4.00 km mit dem PKW
Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 14.50 km
Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 2.50 km
Entfernung zum Zentrum,
ca. 2.80 km
Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 0.50 km
Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 0.50 km
Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 1.30 km
Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 2.30 km
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-94440 disse@jutt-immobilien.deUnsere Standorte
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