Pool
Objektbeschreibung
Diese Luxus-Villa im eleganten Bauhausstil bietet neben der sonnigen und ruhigen Lage einen traumhaften Ausblick in die reizvolle Landschaft rund um die Weinreben und die Vogesen.
Die hervorragende Bauqualität und die stilvolle Ausstattung verleihen der weitläufigen und lichtdurchfluteten Wohnebene mit offenem Kamin ein gemütliches und zugleich edles Ambiente.
Das erste Obergeschoss beinhaltet die Schlafebene, auf welcher zugleich 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad und der großzügige Masterbereich mit exklusivem Badezimmer untergebracht sind.
Highlights wie der Edelstahl-Außenpool mit luxuriös ausgestattetem Poolhaus, das große Koibecken und eine 80 m² Garage für bis zu 4 Fahrzeuge heben den Luxus dieses Eigenheims noch weiter hervor.
Mit dieser energetisch attraktiven Wohnresidenz erwirbt man ein Zuhause der Extraklasse, welches Schick, Gemütlichkeit und modernen Wohnkomfort in einer Toplage perfekt vereint.
Das überregional renommierte Architekturbüro BauWerkStadt Architekten, hat dieser einmaligen Immobilie einen einzigartigen Wohncharakter verliehen.
Keine Käuferprovision
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Ausstattung
Baujahr 2006 (Ursprung Kellergeschoss 1968)
Massivbauweise: Schwerbeton/Stahlbeton/36,5 Mauerwerk
Walmdach mit: Alublecheindeckung
Photovoltaikanlage
2 Wärmepumpen Sole/Wasser mit je 31 KW
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss Poolhaus
Heizkörper im Untergeschoss
Warmwasser/Kaltwasser aus Edelstahlleitungen
Zentrale Staubsaugeranlage
Alarmanlage mit Nachtsichtkameras, steuerbar
EEBus Steuerung Zentral über Tablet und App
Regen-/Bergwasser-Zisterne
beheizter außen Pool 5,00 m x 10,00 m in Edelstahl mit Überlaufrinne und Automatischer Abdeckung, sowie Gegenstromanlage
4 erdgedeckte Garagenstellplätze
3 Aussenstellplätze
Essen
Fakten
Grundstücksgröße
Wohnfläche
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Etagen
Balkon
Baujahr
Energieausweis
Primärenergiebedarf 33.70 kWh / (m²*a) | Baujahr Heizung: 2006
Lage
Die Liegenschaft befindet sich am Oberrhein, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und den Vogesen, im Bereich zwischen Freiburg und Mannheim inmitten einer Vielzahl touristischer Attraktionen (Europapark Rust), Sehenswürdigkeiten (Freiburger Münster, Straßburger Münster) und kulturellen Angeboten (Frieda-Burda-Museum Baden-Baden, Schloss Favorite Rastatt) Das französische Elsass ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, ebenso wie die Naherholungsgebiete des Nationalsparks Schwarzwald.
Die in diesem Gebieten ansässige Industrie wie BASF und SAP in Ludwigshafen oder Mercedes-Benz in Gaggenau, Rastatt und Wörth sind eine Garantie für Attraktivität, Kultur und Wohlstand.
Sinzheim liegt in der Vorgebirgszone des Schwarzwaldes am Fuße des Fremersberges, welcher Baden-Baden vom Rheintal trennt. Geprägt wird dieses Gebiet von Weinbau und Landwirtschaft, aber auch von Industriefirmen wie Schaeffler, Bosch, GlaxoSmithKline (ehemals UHU) oder Mercedes-Benz.
Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) liegt in 10km Entfernung und bietet sowohl zahlreiche Arbeitsplätze als auch ein Tor in viele europäische Länder.
Kaufpreis
2.850.000 €
Informationen
Autobahnanschluss,
ca. 7.00 km mit dem PKW
Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 10.00 km
Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 6.00 km
Entfernung zum Zentrum,
ca. 2.00 km
Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 0.50 km
Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 2.00 km
Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 2.00 km
Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 10.00 km
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-94440 disse@jutt-immobilien.deUnsere Standorte
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