Objektbeschreibung
Platz zum Gestalten in ruhiger und sonniger Aussichtslage in Malsch-Sulzbach bietet ein Haus mit 2 großzügigen Wohnungen und ausgebauter Dachgeschosswohnung.
Eine gute Aufteilung mit 3 großzügig gestalteten Wohnungen mit Balkon, Kamin und Doppelgarage im Haus.
Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Massive Bauweise mit 2 Vollgeschossen, voll unterkellert, und ausgebauter Dachgeschosswohnung.
Technische Gebäudeausstattung überwiegend aus dem Baujahr.
Holzrahmenfenster mit 2-fach Isolierverglasung, Ölzentralheizung.
Bodenbeläge mit Naturstein u. Stächenparkett in den Wohnräumen, geflieste Bäder und z.T. Teppichböden in den Schlafzimmern.
Je Wohnung ein offener Kamin.
Außenkamin über 3 Etagen für die Nutzung im Außenbereich, Terrasse u. Balkone.
Parkmöglichkeiten: Doppelgarage im Haus
Wohnen 1.OG
Fakten
Grundstücksgröße
Wohnfläche
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Etagen
Balkone
Stellplätze
Baujahr
Energieausweis
Primärenergiebedarf 248.00 kWh / (m²*a) - Energieträger: Öl | Baujahr Heizung: 1992
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Lage
Das Haus befindet sich in idyllischer Ortsrandlage im Malscher Ortsteil Sulzbach und bietet einen freien, unverbaubaren Blick über die Rheinebene sowie umliegende Felder und Wiesen. Diese besondere Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Anbindung an städtische Zentren wie Karlsruhe, Ettlingen, Baden-Baden, Malsch und Rastatt sowie die Autobahn A5.
Mit dem Auto gelangt man in 5-7 Minuten sowohl nach Malsch als auch nach Ettlingen.
Für beide Orte gilt die gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten
Eine Bushaltestelle im Ortskern ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in etwa 6 Kilometern nach Ettlingen, wo umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte mit langen Öffnungszeiten, Bäcker, Metzger, Apotheken), ein vielfältiges medizinisches Angebot sowie Kindertagesstätten, Kindergärten und sämtliche Schulformen bis zum Gymnasium zur Verfügung stehen.
Auch Baden-Baden mit seinem Kur- und Kulturangebot (Thermen, Casino) ist gut erreichbar.
Kaufpreis
620.000 €
Informationen
Autobahnanschluss,
ca. 10.00 km mit dem PKW
Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 30.00 km
Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 4.00 km
Entfernung zum Zentrum,
ca. 4.00 km
Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 4.00 km
Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 4.00 km
Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 4.00 km
Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 4.00 km
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-94440 disse@jutt-immobilien.deUnsere Standorte
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