Außenansicht
Objektbeschreibung
Zweieinhalbgeschossiges Dreifamilienhaus mit ca. 276 m² Gesamtwohnfläche in ruhiger Wohnlage von Kuppenheim.
Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen sowie attraktive Außenbereiche wie Garten, Terrasse, Balkone und eine Dachterrasse.
Drei Garagen, darunter eine Doppelgarage, runden das Angebot ab.
Aufteilung:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC (ca. 75,47 m²)
Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Diele, Dachterrasse (ca. 120,19 m²)
Dachgeschoss: 3,5 Zimmer, Loggia, (ca. 80,82 m²), renoviert, im Wohn- und Schlafbereich mit Klimaanlage (2017)
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem guten Zustand (weitgehend renoviert 1999), während im Erd- und Obergeschoss Instandhaltungsbedarf besteht.
Attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.
Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Drei Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen
Garten sowie Dachterrasse
Loggia im Dachgeschoss
Drei Garagen (inkl. Doppelgarage mit Sectionaltor)
Im Wohn- und Schlafbereich Klimaanlage im Dachgeschoss (Baujahr 2017)
Ölzentralheizung (erneuert 2004)
Teilweise erneuerte Dachflächenfenster
restlichen Fenster sind Holzverbundfenster mit Isolierverglasung
Kunststoffrollläden teilweise erneuert
Bodenbeläge EG+OG überwiegend Echtholzparkett und PVC im Dachgeschoss Parkett und Laminat
Wände mit Raufaser tapeziert
Bäder teilweise gefliest
Neue Haustür (2010)
Wohnen 1.OG
Virtueller Rundgang
Fakten
Grundstücksgröße
Wohnfläche
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Etagen
Balkon
Baujahr
Energieausweis
Primärenergiebedarf 258.40 kWh / (m²*a) - Energieträger: Öl | Baujahr Heizung: 2004
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kuppenheim, einer attraktiven Stadt im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, überwiegend bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie durch seine familienfreundliche und naturnahe Umgebung aus.
Kuppenheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten zum Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B462 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind die Städte Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung auch ohne Pkw.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Schwarzwald machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Kaufpreis
579.000 €
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-94440 disse@jutt-immobilien.deUnsere Standorte
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