Außenansicht
Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1922 auf einem 487 m² großen Grundstück. Das Haus bietet ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und ist voll unterkellert.
In den letzten Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt. Ausgestattet mit Kunststofffenstern aus 2000 und 2014 (2-fach Isolierverglasung) sowie teilweise elektrischen Rollläden. Die Fassade wurde ca. 2000 mit einem Vollwärmeschutz mit 8 cm Dämmung erneuert.
Zum Objekt gehören ein Garten, ein Innenhof mit praktischem Schopf sowie eine Doppelgarage (Baujahr 2009).
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder Paare.
Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Doppelhaushälfte, Baujahr 1922
4 Zimmer (Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer)
Badezimmer + Gäste-WC
kleiner Balkon
2000 und 2014 (2-fach Isolierverglasung)
Erneuerung der Fassade mit Vollwärmeschutz in 2000
Voll unterkellert
Garten & Innenhof mit Schopf
Doppelgarage (2009)
Bezugsfrei ab sofort
Wohnen EG
Virtueller Rundgang
Fakten
Grundstücksgröße
Wohnfläche
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Etagen
Balkon
Baujahr
Energieausweis
Primärenergiebedarf 317.90 kWh / (m²*a) - Energieträger: Öl | Baujahr Heizung: 1997
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Selbach der Stadt Gaggenau und bietet eine ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Selbach ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung und viel Grün, was den Standort besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und befinden sich überwiegend im nahegelegenen Stadtzentrum von Gaggenau. Auch Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist solide: Über die umliegenden Straßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Natur: Die umliegenden Wälder und Landschaften des Schwarzwald laden zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Kaufpreis
298.000 €
Informationen
Autobahnanschluss,
ca. 15.60 km mit dem PKW
Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 22.00 km
Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 4.50 km
Entfernung zum Zentrum,
ca. 4.30 km
Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 0.50 km
Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 0.70 km
Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 3.00 km
Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 3.00 km
Ihr Ansprechpartner
Verkauf von Immobilien
Anke Käfer
07222-944416 kaefer@jutt-immobilien.deUnsere Standorte
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