Außenansicht
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in bevorzugter Randlage von Kuppenheim auf einem ca. 677 m² großen Hanggrundstück.
Die angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 229 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung mit rund 174 m² im Erd- und Dachgeschoss sowie einer derzeit vermieteten Einliegerwohnung mit etwa 55 m² im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum Garten, ein separater Essbereich mit Balkon, eine Küche, ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer, einen weiteren Balkon sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken.
Die Einliegerwohnung umfasst zwei Zimmer, eine separate Küche sowie Dusch- und WC-Bereiche.
Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot.
Das Haus bietet viel Platz für die Familie und Raum für eigene Gestaltungsideen. Teile der Ausstattung stammen aus der Bauzeit. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung; energetische Modernisierungen sollten eingeplant werden.
Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Baujahr 1974
Ca. 677 m² großes Grundstück in Hanglage
Ca. 229 m² Gesamtwohnfläche
Hauptwohnung mit ca. 174 m² im Erd- und Dachgeschoss
Derzeit vermietete Einliegerwohnung mit ca. 55 m² im Untergeschoss
Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden und Gartenzugang
Separater Essbereich mit Zugang zum Balkon
Separate Küche im Erdgeschoss
Arbeits- oder Gästezimmer im Erdgeschoss
Gäste-WC
Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet
Einliegerbereich mit zwei Zimmern, separater Küche sowie Dusch- und WC-Bereichen
Garten
3 Balkone
Doppelgarage
Ölzentralheizung
Wohnzimmer
Fakten
Grundstücksgröße
Wohnfläche
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Etagen
Balkone
Baujahr
Energieausweis
Primärenergiebedarf 305.70 kWh / (m²*a) - Energieträger: Öl | Baujahr Heizung: 1991
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kuppenheim, einer beliebten Wohnstadt im Landkreis Rastatt am Übergang zwischen Rheinebene und Murgtal. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten Rastatt, Gaggenau und Baden-Baden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während der Kuppenheimer Stadtkern mit weiteren Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Banken und gastronomischen Angeboten eine umfassende Versorgung bietet.
Auch für Familien bietet Kuppenheim attraktive Voraussetzungen. Kindergärten sowie verschiedene Schulen befinden sich im Ort beziehungsweise im nahen Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die naturnahe Lage am Eingang zum Murgtal.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die B 462 besteht eine schnelle Verbindung nach Rastatt und Gaggenau sowie zur Autobahn A5 in Richtung Karlsruhe und Freiburg. Der Bahnhof Kuppenheim bietet Stadtbahn- und Busverbindungen unter anderem nach Rastatt, Karlsruhe, Gaggenau und in Richtung Schwarzwald.
Damit verbindet die Lage eine gute Nahversorgung, kurze Wege und eine ausgezeichnete regionale Anbindung – attraktive Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Kaufpreis
629.000 €
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-94440 disse@jutt-immobilien.deUnsere Standorte
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