Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1981 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Haus präsentiert sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Es gibt viel zu entdecken.
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Ausstattung
2,5 Zimmer, Balkon, Badezimmer Fenster, Einbauküche,
Tiefgarage, kein Aufzug.
Bodenbeläge Fliesen in Bad u. Küche.
Wohnbereiche mit Teppichboden.
Wände tapeziert u. gestrichen.
Wohnen
Fakten
Wohnfläche
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Baujahr
Energieausweis
Primärenergiebedarf 147.80 kWh / (m²*a) - Energieträger: Gas | Baujahr Heizung: 2000
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Gaggenau. Die Umgebung verbindet die Vorteile einer gewachsenen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Stadtzentrum von Gaggenau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Banken, Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Straßenbahn liegt in nur 5 Gehminuten Entfernung zur Wohnung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Gaggenau sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße B462 sind die Städte Rastatt, Baden-Baden und das Murgtal schnell erreichbar. Pendler profitieren zudem von den guten Verbindungen in die Wirtschaftsregion Karlsruhe.
Die Lage bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Murg sowie die nahegelegenen Wälder und Erholungsgebiete des Nordschwarzwaldes laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Sportvereine, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen ergänzen das attraktive Wohnumfeld.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare sowie Kapitalanleger, die eine nachhaltig gefragte Wohnlage in Gaggenau schätzen.
Kaufpreis
189.000 €
Ihr Ansprechpartner
Verkauf von Immobilien
Anke Käfer
07222-944416 kaefer@jutt-immobilien.deUnsere Standorte
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