Objektbeschreibung
Gepflegtes Haus in guter Wohnlage von Rastatt-Niederbühl auf einer Grundstücksfläche von 1.179 m².
Interessant zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage zur Neuvermietung, oder zur Aufteilung.
Das Gebäude teilt sich auf in eine 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und sowie eine 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit 3 Schlafräumen und Bad im Dachgeschoss. Diese zwei Etagen könnten ohne großen Aufwand in jeweils eine separate Einheit getrennt werden. Somit können 3 Wohnungen entstehen.
Massive Bauweise mit Keller. Eigene Zufahrt mit 3 Garagen.
Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé
Ausstattung
Massive Bauweise mit Satteldach.
Kunststoffrahmenfenster mit 2-fach Isolierverglasung im 1. u. 2. OG im Jahr 2022 -2024 bereits erneuert. Die Fenster im EG gleicher Bauweise von ca. 1987.
modernisierte Tageslichtbäder
Kachelofen im 1.OG mit neuem Einsatz
großes Gartengrundstück
Voll unterkellert
3 Garagen
Tapezierte Innenwände
Bodenbelag: Fliesen und Laminat.
3 x Gasetagenheizung bereits modernisiert in den letzten Jahren.
1971 durch Anbau vergrößert
Virtueller Rundgang
Fakten
Grundstücksgröße
Wohnfläche
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Etagen
Baujahr
Energieausweis
Primärenergiebedarf 238.10 kWh / (m²*a) - Energieträger: Gas | Baujahr Heizung: 2010
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Galerie
Lage
Rastatt-Niederbühl ist mit seinen ca. 3000 Einwohnern ein Stadtteil von Rastatt und ist aufgrund seiner Lage mit den kurzen Fahrtwegen nach Rastatt Innenstadt, Rauental, Muggensturm und Kuppenheim ein beliebter Wohnort. Vom Haus aus ist eine Bushaltestelle in ca. 300m, der Kindergarten in ca. 450 m und die Grundschule in nur 400 m Fußweg erreichbar. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt ist ein Einkaufsmarkt und Bäcker. Im Ort selbst gibt es verschiedene Ärzte, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten bietet dann direkt Rastatt mit ca. 2-3 Minuten Fahrtweg. Die Verkehrsanbindung zur Bundesstraße nach Baden-Baden, Gaggenau, Gernsbach und der Autobahn nach Karlsruhe, ist sehr gut, sodass die Wohnlage für Berufspendler interessant ist.
Kaufpreis
495.000 €
Informationen
Autobahnanschluss,
ca. 4.90 km mit dem PKW
Entfernung zum nächsten Flughafen,
ca. 15.30 km
Entfernung zum nächsten Bahnhof,
ca. 8.80 km
Entfernung zum Zentrum,
ca. 2.90 km
Entfernung zum nächsten Kindergarten,
ca. 0.45 km
Entfernung zur nächsten Grundschule,
ca. 0.40 km
Entfernung zur nächsten Realschule,
ca. 1.60 km
Entfernung zum nächsten Gymnasium,
ca. 3.40 km
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-94440 disse@jutt-immobilien.deUnsere Standorte
Möchten Sie von Google Maps bereitgestellte externe Inhalte laden? Sie können die Darstellung dauerhaft über die
Cookie Einstellungen
erlauben.
Um mehr zu erfahren, lesen Sie bitte unsere Datenschutzerklärung.
