Außenansicht
Objektbeschreibung
Vielseitiges Dreifamilienhaus mit ca. 192 m² Wohnfläche, zwei Balkonen, Garten und zwei Garagen.
Dieses massiv errichtete Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m², drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem ca. 585 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Dreifamilienhaus in massiver Bauweise
Baujahr 1963
Ca. 192 m² Gesamtwohnfläche
Ca. 585 m² Grundstücksfläche
Anbau/Erweiterung Badezimmer EG+OG 1995 dadurch Erweiterung der Wohnfläche um 5,8 qm
Drei abgeschlossene Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung mit flexibler Raumaufteilung
Balkon im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten
Obergeschosswohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad
Balkon im Obergeschoss, über die Küche erreichbar
Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad
Vollständig unterkellert
Zwei Garagen
Zweifach isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 1997
Parkett- und Fliesenböden
Separate Gasetagenheizung für jede Wohnung
Heizungsanlagen zuletzt 2016 erneuert
Badezimmer im Erdgeschoss 2022 saniert
Badezimmer im Obergeschoss saniert
Wohnen EG
Virtueller Rundgang
Fakten
Grundstücksgröße
Wohnfläche
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Etagen
Balkone
Baujahr
Energieausweis
Primärenergiebedarf 343.90 kWh / (m²*a) - Energieträger: Gas | Baujahr Heizung: 2015
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Galerie
Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich im beliebten Gaggenauer Stadtteil Ottenau. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ottenau schließt unmittelbar südlich an die Kernstadt Gaggenau an und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B 462 sind sowohl das Murgtal als auch Rastatt und die Anschlussstelle zur A5 in Richtung Karlsruhe bzw. Baden-Baden/Basel gut erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Die S-Bahn-Haltestelle Ottenau bietet Anschluss an die Murgtalbahn und damit Verbindungen in Richtung Gaggenau, Rastatt/Karlsruhe sowie ins Murgtal. Von der Immobilie aus befinden sich zudem mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung; die Haltestelle an der Merkurschule ist beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Die Merkurschule mit Grundschule und Gemeinschaftsschule befindet sich in der nahegelegenen Furtwänglerstraße und ist von der Immobilie aus bequem erreichbar. Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet von Gaggenau.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in Ottenau und im nur wenige Fahrminuten entfernten Gaggenauer Stadtzentrum zur Verfügung. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Murgtal und zum Nordschwarzwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, ÖPNV-Anbindung und der Nähe zur Gaggenauer Innenstadt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant. Damit bietet das Objekt gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohnnutzung und eignet sich insbesondere auch als Kapitalanlage.
Kaufpreis
498.000 €
Ihr Ansprechpartner
Verkauf von Immobilien
Anke Käfer
07222-944416 kaefer@jutt-immobilien.deUnsere Standorte
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