Gepflegtes Wohnhaus 2 Garagen u. Erweiterungsmöglichkeiten in Rastatt-Niederbühl

Lage

Die Immobilie befindet sich im Rastatter Ortsteil Niederbühl, südlich der Innenstadt. Niederbühl zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, eine überwiegend wohnwirtschaftliche Prägung und die gleichzeitig gute Anbindung an die Rastatter Kernstadt aus. Der Stadtteil gehört zu den Ortsteilen mit besonders engem räumlichem Bezug zum Zentrum von Rastatt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Dienstleistungsangebote sind sowohl im näheren Umfeld als auch in der schnell erreichbaren Rastatter Innenstadt vorhanden. Für Familien bietet Niederbühl eine eigene Grundschule sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten; weiterführende Schulen unterschiedlicher Schularten befinden sich in Rastatt.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Niederbühl ist über Busverbindungen an die Rastatter Innenstadt und den Bahnhof angebunden. Von dort bestehen Anschlüsse an das regionale Bahn- und S-Bahn-Netz sowie an den Regional- und Fernverkehr. Über die überörtlichen Verkehrsachsen und die B 462 besteht zudem eine gute Verbindung zur Autobahn A5 sowie in Richtung Kuppenheim, Gaggenau und das Murgtal.
Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die Murg, Grün- und Freiflächen sowie die Landschaft in Richtung Förch und das Umfeld des Schlosses Favorite unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Gleichzeitig verbindet Niederbühl einen eher dörflich geprägten Charakter mit den Vorteilen der unmittelbar angrenzenden Kreisstadt Rastatt.
Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Rastatt und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Region.