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Objektbeschreibung
Attraktive vermietete Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage in bester Lage von Gernsbach.
Das große Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich das Objekt befindet, wurde über die Jahre umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Im Erdgeschoss auf einer Gesamtfläche von 106 m² präsentiert sich Ihnen ein idealer Grundriss mit einem Hauptraum, einem Nebenraum sowie einem WC.
Beim Mieter handelt es sich um eine bekannte und renommierte Bio-Textilreinigung mit 10-jährigen Festmietvertrag, der bis zum 31. Oktober 2035 läuft.
Es ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die an einer selbstlaufenden Immobilie mit einem stabilen Ertrag interessiert sind.
Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahre am Gebäude sowie der Gewerbeimmobilie durchgeführt:
- Fußboden: überwiegend Vinyl
- alle Schaufenster und die Eingangstüre wurden 2021/22 vollständig erneuert.
- Voll Klimatisiert
- Im Jahr ca. 2010 neu abgedichtetes und gedämmtes Gebäudedach
-2024/2024 Fassade komplett saniert mit 16 cm Dämmung, neu und modern verputzt. Im Frühling
2025 wird die Fassade final fertiggestellt.
-Alle Balkone im Gebäudekomplex wurden im Jahr 2023 saniert
-Neue Briefkastenanlage aus 2023
-Elektrokasten im Jahr 2021 zum Großteil und da wo nötig erneuert.
-2023 Installation einer 86 KWp Solaranlage mit 196 Solarmodulen auf dem großen Flachdach
Auf absehbare Zeit sind keine weiteren Sanierungen nötig oder geplant, da alle wichtigen und
teuren Gewerke bereits erneuert wurden.
Hauptraum
Fakten
Gesamtfläche
Baujahr
Energieausweis
Primärenergiebedarf 82.00 kWh / (m²*a) - Energieträger: Elektro | Baujahr Heizung: 1974
Provision
2,38% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Kelterquartier, das als quasi zweite Stadtmitte von Gernsbach gilt. Die Immobilie profitiert von einer hohen Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, da Parkplätze direkt vor der Tür zur Verfügung stehen. Zudem ist die Umgebung durch eine geringe Konkurrenz geprägt, was die Attraktivität des Standorts weiter erhöht.
Kaufpreis
295.000 €
Ihr Ansprechpartner
Geschäftsinhaber
Björn Disse
07222-94440 disse@jutt-immobilien.deUnsere Standorte
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